1、可行性研究報告可行性研究報告 第一部分：項目概況第一部分：項目概況 一、一、 宗地位置宗地位置 宗地所處城市、行政區域、非行政區域（經濟開發區、商貿金融區等）的地理位 置。 附圖：項目在該城市的區位圖，標記出宗地區域位置，與標志性市政設施、建筑 物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心 區域辦公/商務/政府的關系）。 二、二、 宗地現狀宗地現狀 1、 四至范圍； 2、 地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較； 3、 地面現狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線 等對開發有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積； 4、 地面現有居民情況
2、，包括具體居住人數、戶數，工廠數量、規模、產品性質、 開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發進度的影響； 5、 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/ 結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建； 6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河 湖泊等因素分割土地； 7、 地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。 附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數據； 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。 三、三、 項目周邊的社區配套項目周邊的社區配套 （
3、一）周邊 3000 米范圍內的社區配套 1、 交通狀況 （1） 公交系統情況，包括主要線路、行車區間等； （2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發展商自己解決； （3） 現有交通捷運系統，近期或規劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大 影響的工程。 附圖：交通狀況示意圖，包括現有和未來規劃的城市公共交通和快速捷運系統； 2、 教育：大中小學及教育質量情況。 3、 醫院等級和醫療水平 4、 大型購物中心、主要商業和菜市場 5、 文化、體育、娛樂設施 6、 公園 7、 銀行 8、 郵局 9、 其他 附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。 （二）宗地周邊 3000 米外但可輻射范圍內主要社區配套現狀 四、四、 項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）項目周邊環境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫） 1、 治安情況 2、 空氣狀況 3、 噪聲情況 4、 污染情況（化工廠、河流湖泊污染
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