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關(guān)于珠江新城新世界廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度（22頁(yè)）.doc

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1、關(guān)于珠江新城新世界廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)的招關(guān)于珠江新城新世界廣場(chǎng)商業(yè)街區(qū)的招商策劃與經(jīng)營(yíng)管理的初步方案商策劃與經(jīng)營(yíng)管理的初步方案深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司 2008 年 6 月 18 日月日目錄一、商圈分析 . 3 二、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與經(jīng)營(yíng)管理建議 . 8 三、項(xiàng)目建筑策劃與景觀改造意見(jiàn) . 12 四、招商策劃初步意見(jiàn) . 12 五、開(kāi)業(yè)推廣策略 . 15 附錄 . 18 一、商圈分析一、商圈分析圖 1 廣州商圈分布示意圖根據(jù)廣州商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，從天河火車(chē)站至海心沙的新城區(qū)中軸線(xiàn)是現(xiàn)代零售和商務(wù)中心，這一帶匯集了以天河城購(gòu)物中心、時(shí)代廣場(chǎng)、宏城購(gòu)物廣場(chǎng)、正佳購(gòu)物廣場(chǎng)等為代表的大型零售網(wǎng)點(diǎn)

2、，以珠江新城、天河北為代表的高級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓群，以一批酒樓食肆為代表的中高檔飲食網(wǎng)點(diǎn)，以琶洲島國(guó)際會(huì)展中心為代表的會(huì)展場(chǎng)所，以及名車(chē)展銷(xiāo)中心、大型的購(gòu) 書(shū)中心、天河體育中心等一批重要的商業(yè)和文體設(shè)施。新城區(qū)中軸線(xiàn)著重突出綜合功能特色、現(xiàn)代商業(yè)特色和高級(jí)商務(wù)特色。天河北購(gòu)物主導(dǎo)商業(yè) 區(qū)布局購(gòu)物中心、百貨商店、各種專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店，以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主，體現(xiàn)高端消費(fèi) 特征。正佳、天河城和時(shí)代廣場(chǎng)等購(gòu)物休閑服務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)區(qū)以大型購(gòu)物中心和購(gòu)物廣場(chǎng)作為現(xiàn)代化零售中心的支撐，以大型購(gòu)書(shū)中心、天河體育中心和電腦城作為現(xiàn)代科技和文體中心的支撐。珠江新城中央商務(wù)區(qū)以現(xiàn)代國(guó)際商務(wù)寫(xiě)字樓群為依托

3、，引入金融機(jī)構(gòu)、公司總部和辦事機(jī)構(gòu)以及高層次的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。琶洲島國(guó)際會(huì)展商務(wù)區(qū)以新建的國(guó)際會(huì)展中心為依托，配套海洋科技園、信息中心、博覽中心、購(gòu)物中心等大型會(huì)展和商業(yè)設(shè)施，塑造會(huì)展品牌和拓展會(huì)展業(yè)務(wù)，成為會(huì)展業(yè)的核心，顯示會(huì)展經(jīng)濟(jì)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建會(huì)展業(yè)關(guān)聯(lián)度極高的新型商業(yè)功能區(qū)。新城區(qū)中軸線(xiàn)未來(lái)向南拓展到沙灣水道，在廣州新城建設(shè)新型的、時(shí)尚的現(xiàn)代濱水商業(yè)區(qū)，成為新城區(qū)中軸線(xiàn)延伸的重要節(jié)點(diǎn)。依托軌道交通地鐵 3 號(hào)線(xiàn)、4 號(hào)線(xiàn)和 12 號(hào)線(xiàn)經(jīng) 琶洲島、大學(xué)城和番禺區(qū)大石、市橋、新造、石樓等站點(diǎn)跳躍式 1. 天河商圈 1.1 天河區(qū)商業(yè)發(fā)展概況天河商業(yè)功能區(qū) 空間范圍北至天河北路、南至黃埔大道、西至廣州大道、東至天河?xùn)|路。主要包括天河路、天河北路、黃埔大道、體育東路、體育西路、天河?xùn)|路等街區(qū)。該商業(yè)功能區(qū)以地鐵 1 號(hào)線(xiàn)、3 號(hào)線(xiàn)、9 號(hào)線(xiàn)為依托，以天河路和天河北路為主干，

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