1、鮮魚口項目鮮魚口項目 商業運作思路初步提案商業運作思路初步提案 2013/062013/06 匯匯 報報 框框 架架 特 性 及 重 難 點 分 析 特 性 及 重 難 點 分 析 項 目 規 劃 概 念 項 目 規 劃 概 念 商 業 運 作 模 式 商 業 運 作 模 式 商 業 經 營 管 理 商 業 經 營 管 理 項 目 定 位 概 念 項 目 定 位 概 念 下 階 段 工 作 重 點 下 階 段 工 作 重 點 第一部分第一部分 項目特性及重難點分析項目特性及重難點分析 項目區位項目區位 本本 項項 目目 特特 性性 及及 重重 難難 點點 分分 析析 “城市核心城市核心” 項目
2、整體特性項目整體特性 “總體規模大總體規模大” 總經濟技術指標控制簡表總經濟技術指標控制簡表 規劃規劃 現狀現狀 總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米） 455461.9 455461.9 489358 489358 其其 中中 保護修繕建筑面積（平方保護修繕建筑面積（平方 米）米） 83394.59 83394.59 整治改造建筑面積（平方整治改造建筑面積（平方 米）米） 130901.5130901.5 27 27 更新建筑面積（平方米）更新建筑面積（平方米） 241165.7241165.7 83 83 容積率容積率 0.78 0.78 0.84 0.84 綠地率綠地率 17.37%1
3、7.37% 建筑密度建筑密度 62%62% 74.72%74.72% 建筑高度建筑高度 3 3- -1818米米 3 3- -2424米米 建筑層數建筑層數 1 1- -6 6層層 1 1- -7 7層層 影響范圍廣影響范圍廣 占地范圍大占地范圍大 不是簡單的獨立的物業不是簡單的獨立的物業 區域城市生態體系的變局區域城市生態體系的變局 本本 項項 目目 特特 性性 及及 重重 難難 點點 分分 析析 “開發成本高開發成本高” 項目整體特性項目整體特性 成本利潤平衡成本利潤平衡 整體營運體系構筑整體營運體系構筑 創意與規劃建筑設計統一創意與規劃建筑設計統一 資源整合資源整合 項目運作要求高項目運作要求高 本本 項項 目目 特特 性性 及及 重重 難難 點點 分分 析析 項目整體特性項目整體特性 “歷史文脈傳承悠久歷史文脈傳承悠久” 催生特色化消費傾向催生特色化消費傾向 “鮮魚口鮮魚口 有帽市
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