廣州市融港置業投資公司人和商業步行街項目可行性分析報告（18頁）.doc
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廣州市融港置業投資公司人和商業步行街項目可行性分析報告（18頁）.doc
1、 人和商業步行街項目人和商業步行街項目 可行性分析報告可行性分析報告 廣州市融港置業投資有限公司廣州市融港置業投資有限公司 目目 錄錄 第一部分：基本結論第一部分：基本結論 一、 區域價值研究4 二、 項目資源挖掘4 三、 項目市場定位4 四、 投資價值評估4 第二部分：區域經濟與房地產市場第二部分：區域經濟與房地產市場 一、區域產業發展布局5 二、區域功能規劃分析5 三、區域城市建設發展6 四、區域房地產發展分析8 五、區域房地產市場總結9 第三部分：第三部分：項目解析項目解析 一、 項目介紹10 二、 項目 SWOT 分析.11 三、 項目發展戰略選擇11 第第四四部分：部分：項目定位項目
2、定位 一、 項目整體定位12 二、 項目形象定位12 三、 項目客戶定位12 四、 項目產品定位12 第第五五部分：部分：項目項目財務分析財務分析 一、 投資估算與資金籌措13 二、 銷售收入測定16 三、 財務與敏感性分析16 四、 可行性研究結論與建議17 第一部分 基本結論基本結論 區域價值研究：人和房地產市場發展平穩，客戶認同度高；而市場供應量 的萎縮，可推動市場價格進一步上漲； 項目資源挖掘：項目地段優越，處于距離白云機場 3 分鐘車程，空港經濟 核心商圈內，交通便捷，生活配套齊全，典型的空港物業，未來利于項目 樹立高端市場形象； 項目市場定位：在深入挖掘項目區位優勢，結合片區市場分
3、析后，項目得 出以打造“新城市中央空港生活館”為整體項目的定位，以吸引本地和 機場白領人士為主； 投資價值評估： 通過詳細的項目財務分析， 預測出項目總投資 1.5693 億元， 銷售收入 2.3137 億（按照假設銷售率） ，投資利潤率為 47.43，項目屬 于行業高盈利水平項目。 第二部分 區域經濟與房地產市場區域經濟與房地產市場 一、人和作為空港門戶鎮，地理位置優越一、人和作為空港門戶鎮，地理位置優越, ,且承載著區域綜合交通樞且承載著區域綜合交通樞 紐和區域商務中心的地位。紐和區域商務中心的地位。 兩心三圈”的布局結構意在形成以臨空產業為主，其它產業協調發展的格局。其 中，“兩心”分別為“臨空區區域增長中心”和“白云新城公共副中心”?！芭R空區 區域增長中心”以廣州白云國際機場為依托，通過與花都區競合發展，打造白云區新 的增長中心?！鞍自菩鲁枪哺敝行摹保瑒t是利用白云新城與機場聯系極
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