1、目 錄 第一章 房地產開發程序簡介 . 1 第二章 房地產開發公司的設立 . 6 第一步 房地產開發公司設立的法律程序 . 6 第一項 房地產開發公司設立的相關稅費 . 6 第三章 土地使用權取得流程 . 6 第二步 取得開發土地使用權的法律程序 . 7 第二項 取得開發土地使用權的相關稅費 . 9 第三步 拆遷安置階段的法律程序 . 9 第三項 拆遷安置階段的相關稅費 . 10 第四章 房地產開發階段 . 10 第四步 立項和可行性研究的法律程序 . 10 第四項 立項和可行性研究階段的相關稅費 . 11 第五步 規劃設計和市政配套法律程序 . 11 第五項 規劃設計和市政配套的相關稅費 .
2、 12 第五章 項目建設階段 . 12 第六步 項目開工、建設、竣工階段流程 . 12 第六項 項目開工、建設、竣工階段的相關稅費 . 14 第六章 銷售經營階段 . 15 第七步 銷售經營階段的法律程序 . 16 第七項 銷售經營階段的相關稅費 . 16 第七章 物業管理 . 17 第八步 物業管理階段的法律程序 . 17 第八項 物業管理階段的相關稅費 . 17 附錄： 房地產開發專業術語 . 18 第一節 面積類 . 18 第二節 價格類 . 20 第三節 實務類 . 22 第四節 管理政策類 . 30 第一章 房地產開發程序簡介 房地產開發是指房地產開發企業，以盈利為目的投資開發房地產
3、項目，從立 項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國城 市房地產管理法第 2 條對房地產開發下的定義是“指在依據本法取得國有土地 所有權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為” 。房地產開發流程主要包括以 下幾個程序。 1、前期的準備 前期準備工作主要包括由計委對房地產項目進行立項審批， 規委對項目進行 規劃審批，進行設計施工，土地出讓或轉讓等。此階段的主要工作是取得項目開 工建設的一系列許可證和取得項目建設用地的國有土地使用權。 “五證” 中的 建 設工程規劃許可證 、 建設工程開工許可證都是在這個階段取得的。 國有土 地使用權證由于開發商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。 在房地產開發中， 土地的取得是最重要的。 現階段， 土地的取得有兩種方式： 劃撥和出讓。劃撥是指國家將土地無償劃撥給使用人使用，劃撥出讓的土地由于 未向國家交納土地出讓金，不允許
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