1、上海嘉正大廈市場調查報告上海嘉正大廈市場調查報告 前 言 嘉正大廈位于上海市嘉定區安亭鎮，土地性質為辦公。本報告將從項目自身條件出發，遵 循宏觀中觀微觀的由巨到細的思路，針對項目的產品形態定位做出建議。報告中援引的數 據除特別說明外均為本公司市場調查所獲得，以下為報告，僅供參考。 房地產房地產 E 網網 http:/ 倍訊易倍訊易 http:/ 目 錄 前 言 . 1 壹、項目自身情況分析 . 3 1、立地條件分析 . 3 2、規劃方案及經濟指標 . 6 3、產品初步定位 . 8 貳、主樓定位篇 . 9 一、辦公市場分析 . 9 1、上海甲級辦公樓宏觀市場 . 9 1.1 上海辦公樓整體市場供
2、求、空置率分析 . 9 1.2 上海辦公樓整體市場售價與租金分析 . 12 1.3 上海辦公樓整體市場區域市場概述 . 16 2、安亭辦公樓市場分析 . 17 2.1、租賃市場分析 . 17 2.2、銷售市場分析 . 22 2.3、辦公市場總結 . 26 3、辦公市場可行性結論 . 27 二、其它投資型產品市場分析 . 28 1、產權式酒店 . 28 三、主樓定位建議 . 31 1、產品定位建議 . 31 2、主樓分割建議 . 32 3、主樓可行租金、售價分析 . 34 叁、商業裙房部分業態、價格建議 . 36 一、市場租金分析 . 36 二、裙樓業態建議 . 39 三、裙樓價格、租金建議 .
3、 40 壹、項目自身情況分析 1、立地條件分析 圖 1：項目區位圖 本項目位于上海市本項目位于上海市嘉定區安亭鎮嘉定區安亭鎮，墨玉路墨玉路與與曹安路曹安路交口的西北角。交口的西北角。 嘉定區地處上海西北部，東與寶山、普陀兩區接壤；西與江蘇省昆山市毗連；南襟吳淞江（蘇州河） ，與閔 行、長寧、青浦三區相望；北依瀏河，與江蘇省太倉市為鄰。嘉定區交通便捷。嘉定鎮離上海市中心的人民廣 場 30 公里，距虹橋國際機場、上海火車站、張華浜國際集裝箱碼頭均在 25 公里左右。有鐵路滬寧線、滬杭外 環線過境。 安亭鎮位于嘉定區的西南部，南瀕滬寧高速公路，西接江蘇省，北歸嘉定區，為嘉定、昆山、青浦三地之 交界，是上海的西大門。在上海“十一五”規劃的“1966 計劃”中嘉定新城是未來九個中心城之一，而安亭就 是這一新城中的一部分。 早在2001年2月舉行的上海市人代會上就決定在安亭建立上海國際汽車城， 提出了
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
