上海浦東川沙商業綜合體項目市場定位報告（39頁）.doc
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上海浦東川沙商業綜合體項目市場定位報告（39頁）.doc
1、 川沙項目市場定位與川沙項目市場定位與產品產品塑造塑造 （修改（修改 3 稿稿） 市場營銷部 目目 錄錄 一、一、 項目概況與分析項目概況與分析 1.1 項目區位2 1.2 交通條件2 1.3 用地條件與技術經濟指標3 1.4 區域規劃與發展前景4 1.5 項目基本 SWOT 分析 6 二、二、 項目宏觀背景與房地產市場調研項目宏觀背景與房地產市場調研 2.1 川沙宏觀經濟背景 7 2.2 川沙房地產市場調研 8 2.3 川沙市場調查小結10 2.4 幾個機會點帶來的機遇14 2.5 市場調查結果與市場定位邏輯關系圖16 三、三、 項目市場定位項目市場定位 3.1 項目定位17 3.2 物業配
2、比18 3.3 目標客群18 3.4 售價 首次公示：05-10-20;地址：張東路 1387 號，租金 1.8 元/平方米/天，物業費 4.5 元/平方米/月。 張江潤和苑 浦東 17921 21 14426 31005 12986 18019 21 58.33% 15 41.67% 1258712587 張江板張江板塊塊(8)(8);首次公示：05-11-05;張衡路 1000 弄等 科技領袖之都(東區) 浦東 25554 18 10051 61168 46238 14930 9 22.50% 31 77.50% 97589758 張江板塊張江板塊(8)(8);首次公示：05-06-09;
3、地址：張東路 1387 號 展訊中心 浦東 23424 157 9426 44212 23517 20695 308 66.52% 155 33.48% 90639063 張江板塊張江板塊(8)(8);首次公示：06-01-12;祖沖之路 2288 弄 愛立誠大廈 浦東 11302 258 10620 12038 12038 0 0 0.00% 264 100.00% 1066010660 金橋板塊金橋板塊(11)(11);首次公示：05-12-13;地址：金湘路 333 號，物業費 3.9-5.5 元/平方米/月 碧海現代苑 浦東 13185 268 8802 52824 13220 39604 765 74.27% 265 25.73% 90539053 金橋板塊金橋板塊(11)(11);首次公示：05-10-11;地址：浙橋路 277 號，物業費 2.9 元/平方米/月。 張江集電港
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