商業不動產專委會城市綜合體開發調研報告（24頁）.doc
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商業不動產專委會城市綜合體開發調研報告（24頁）.doc
1、商業不動產專委會發布城市綜合體開發調研報告 2009 年 5 月 前言前言 中國城市化、城市國際化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，推進中國城 市化進程， 房地產尤其是城市綜合體的開發已成為中國最具前導性和拉動性的行 業力量。隨著房地產市場的階段性調整和相對飽和，資產型、經營型商業地產特 別是城市綜合體無疑將成為刺激消費帶動投資的發動機， 也天然成為中國城市化 的主力引擎和城市名片。 就綜合體而言，勢必成為中國城市發展新動力。通過綜合體規模和實力的展 示，體現城市經濟發展實力，塑造城市新標桿，打造城市新名片和新地標。開發 城市綜合體，不但提升項目市場競爭力，提升企業競爭力，豐富企業品牌力，更
2、具體的還能彰顯企業綜合實力。 城市綜合體 （HOPSCA） 主要集酒店 （Hotel） 、 寫字樓 （Office） 、 公園 （Park） 、 購物中心（Shopping mall）、會展中心（Convention）和公寓（Apartment）等 于一體的多功能、多業態的大型建筑體。誰擁有了城市綜合體，誰就擁有了城市 未來！ 近幾年，城市綜合體正成為中國房地產乃至商業地產發展的主流開發模式， 從某種意義上講，未來中國城市開發的競爭也是綜合體的開發競爭，并由此構成 一個具有多職能、最具競爭力和抗風險的城市縮微體。杭州、合肥等代表性二線 城市政府提出未來城市開發主要以城市綜合體為主的戰略目標，開
3、啟了 2009 中 國城市綜合體的元年。 2009 年 1 月以來，全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會對中國城 市綜合體的開發進行了了一次普查和調研，經過半年的調研，出具此報告，僅供 業界參考。 總的特點總的特點 1、大型城市綜合體的開發，主要指 100 萬平方米以上的項目主要集中在北 京、上海、重慶、深圳等一線城市，體量大、規模大，基本上是國內、香港等有 品牌影響力、有資金實力和開發經驗的大型開發企業。其規劃和開發的項目能完 整的體現城市綜合體的含義。 2、杭州、合肥、沈陽、無錫等二線城市的綜合體，主要面積在 50 萬至 80 萬平方米左右，主要根據各城市目前市場容量和需求所開發。其開發商主要包括 本土開發商、香港開發商和中國品牌開發商。他們一般都屬于連鎖開發企業，很 多本土開發商也進入外地連鎖開發行列。業態主要以住宅和購物中心為主。 3、面積在 50 萬平方米以下的城市綜合體，但
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