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上海浦西地區(qū)寫字樓市場調(diào)研報(bào)告（48頁）.doc

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上海浦西地區(qū)寫字樓市場調(diào)研報(bào)告（48頁）.doc

1、目錄一、前言 . 1 二、宏觀市場綜述 . 2 三、供求分析 . 5 四、上海市市場租售價(jià)格分析 . 7 五、人民廣場淮海中路板塊 . 8 六、南京西路板塊 . 18 七、淮海中路、南京西路沿線典型樓盤產(chǎn)品分析. 29 八、政策對寫字樓市場的影響 . 39 九、典型樓盤 . 43 一、前言一、前言隨著中國加入世界貿(mào)易組織、2010年成功申辦世界博覽會、F1賽車場、環(huán)球樂園的立項(xiàng)，外資對上海的信心倍增，上海經(jīng)濟(jì)的未來將一片光明。經(jīng)過近10 年的快速發(fā)展，上海已成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，其經(jīng)濟(jì)地位無論在國內(nèi)還是在國際都得到了很大提升，這樣一個(gè)國際化大都市中，上海寫字樓市場有著得天獨(dú) 厚的

2、優(yōu)勢。財(cái)富周刊一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，跨國公司在中國設(shè)立地區(qū)總部選址時(shí)，上海對其他大城市更具有吸引力；各大財(cái)團(tuán)經(jīng)濟(jì)巨頭紛紛進(jìn)駐上海。 2003年中國入世對寫字樓市場的利好影響開始逐漸顯現(xiàn)，加上上海市政府對跨國企業(yè)地區(qū)總部推出的優(yōu)惠政策及2010年世博會三方面因素將構(gòu) 成上海寫字樓需求的強(qiáng)勁原動(dòng)力。回顧上海寫字樓市場的發(fā)展歷程，經(jīng)歷了膨脹、鼎盛和衰退，當(dāng)前正處于繁榮復(fù)蘇的時(shí)期。目前甲級寫字樓供給需求同步增加，空置率進(jìn)一步下降，辦公樓市場處于上升通道。甲級寫字樓開始改變原先只租不售的模式，市場上出現(xiàn)全幢出售的甲級寫字樓。乙級寫字樓整體租售情況不如甲級，中、低檔寫字樓產(chǎn)品租售價(jià)格停滯不

3、前，將逐漸被市場所淘汰，性價(jià)比高的項(xiàng)目頗受中小企業(yè)青睞，小面積商務(wù)間成為市場追尋的新熱點(diǎn)。二、宏觀市場綜述二、宏觀市場綜述綜合競爭力全國首位：綜合競爭力全國首位：上海在城市綜合競爭力、資本力和科技力的排名中，均位居全國首位。保持良好增長：保持良好增長：上海經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好增長，2004年，上海經(jīng)濟(jì)再創(chuàng)佳績，國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）7450.27億元，比上年同期增長13.6。（見圖一）圖 1 1997-2004 年上海 GDP 和 GDP 增長變化情況資料來源：上海統(tǒng)計(jì)局平穩(wěn)的快速發(fā)平穩(wěn)的快速發(fā)展期：展期：在全球經(jīng)濟(jì)不景氣的背景下，作為經(jīng)濟(jì)中心的上海經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)飛揚(yáng)，進(jìn)入了一個(gè)比較平穩(wěn)的快速發(fā)展時(shí)期。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的成功調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)成為上海經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)；連續(xù)多年兩位數(shù)的增長更是引人注目。 19982003年上海FDI及增長率變化數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局外資涌入：外資涌

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