1、嘉和商業城營銷策劃報告嘉和商業城營銷策劃報告 目目 錄錄 1 市場研究綜述 . 4 2 項目的優劣勢分析 . 5 2.1 項目的優勢分析 . 5 2.1.1 位置優勢 . 5 2.1.2 規模優勢 . 5 2.1.3 定位優勢 . 5 2.1.4 市場優勢 . 5 2.1.5 發展優勢 . 6 2.2 項目的劣勢分析 . 6 2.2.1 平面布局方面 . 6 2.2.2 周邊環境方面 . 6 2.2.3 其它競爭方面 . 7 2.3 綜合評述 . 7 3 目標消費群設定 . 8 3.1 目標消費群體范圍 . 8 3.2 目標消費群體類別及需求 . 8 3.3 目標消費群體購物消費模式的設定 .
2、 8 4 市場定位 . 9 4.1 總體開發戰略及思路 . 9 4.2 經營功能定位 . 9 4.3 商品定位 . 10 4.4 目標商戶定位 . 10 4.5 市場競爭定位 . 10 4.6 經營理念定位 . 10 4.7 經營目標定位 . 10 4.8 市場定位 . 11 4.8.1 市場定位的重要性 . 11 4.8.2 項目市場定位 . 11 5 主題形象定位 . 13 5.1 定位理念 . 13 5.2 主題形象定位 . 13 5.3 主題闡述 . 13 6 商場規劃 . 16 6.1 整體功能規劃 . 16 6.2 各樓層功能規劃 . 18 6.3 商戶經營類別規劃 . 21 6.
3、4 間隔設計建議 . 24 6.4.1 商鋪間隔思路 . 24 6.4.2 商鋪面積間隔具體建議 . 24 6.5 商戶指示導向系統 . 26 6.6 商場裝飾設計風格 . 27 6.6.1 南北兩塔及天橋應作統一整體規劃，將增強經營規模及經營優勢 . 27 6.6.2 文化廣場應體現標志性的建筑，應帶有特色景觀設計 . 29 6.6.3 樓層裝修風格 . 30 7 價格定位 . 32 7.1 項目租售范圍 . 32 7.2 項目銷售價格定位 . 33 7.3 項目租賃價格定位 . 33 8 資金回籠方案 . 34 9 營銷推廣策略 . 35 9.1 營銷推廣策略思路 . 35 9.2 銷售策略 . 36 9.2.1 主要目標客戶 . 36 9.2.2“返租回報”策略 . 36 9.2.3 其它策略 . 38 9.3 銷售準備工作 . 39 9.4 宣傳及推廣策略 . 40 9.5 招商策
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