1、 北京翠微大廈的商圈與選址分析 翠微大廈位于北京西部公主墳地區， 于 1994 年起開始籌建。 公主墳地區雖屬北京市城市規劃中的市級商業中心， 但由于其地 理位置、交通狀況、居民購物習慣等原因，在短期內不會形成象 王府井、西單大街那樣的全市性商業中心，因此，在籌建初期應 對其區域市場環境進行具體分析。 1商圈分析。根據翠微大廈所處地理環境和對城鄉貿易中 心顧客構成分析，可把翠微大廈未來的區域市場劃分為三個商 圈，即：基本商圈、次要商圈和輻射商圈。 基本商圈：東至木樨地，西至永定路，南至六里橋，北至阜 城路，商圈半徑約 15 公里，常住人口約 50 萬人。這商圈為公 主墳商業區的基本商圈，其市場
2、購買力有 4060可能在本商 業區實現。 次要商圈。東至木樨地，西至古城路，南至豐臺，北至三義 廟，商圈半徑約 3 公里，常住人口 100 萬人，這商圈是公主墳商 業區的外圍商圈，也是翠微大廈要努力開發的目標市場。輻射商 圈：翠微大廈輻射區為城西、城南扇形輻射區、包括石景山區、 門頭溝區、 房山區、 豐臺區、 大興縣以及河北省涿州、 徐水等縣， 常住人口約 350 萬人， 這是翠微大廈經過努力可以開發的潛在市 場。 2居民構成分析。翠微大廈輻射區域內，有較穩定的大板 塊式的居民構成。除西部有部分市民居住區外，絕大多數為國家 機關、科研部門、部隊機關宿舍、大專院校等。如空軍大院、海 軍大院、科技
3、情報所、中國無線電器材公司、新興集團總公司、 農業部、通訊兵司令部、總后勤部、中央電視臺等單位和宿舍 100 余個。此外，近年來又新建了普惠寺、翠微路、萬壽路、拂 林罐等住宅小區，常住人口 50 萬人。這種整齊緊湊的居民構成 和消費階層，在城市商業的商圈中是少見的。 公主墳區域市場居民有較高文化水平，消費水平中等為主。 據對商圈 1500 戶居民家庭進行抽樣調查，大專以上文化程度的 屆民占調查人數的 51；干部、知識分子占調查人數的 48， 這就說明，大廈面對的是具有較高文化水平的消費階層，這部分 居民大都屬于工薪階層，家庭人均月收入大都在 1000 元以上。 3流動人口分析。根據北京市第四次人口普查資料，海淀 區外來人 Vl 最多，約占常住外來人口的 227。由于西客站 已于 1996 年建成后正式運營，每天將帶來 15 萬-20 萬人口的 巨大客流。西客站距公主墳不過兩公里之遙，屬于翠
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
