1、【2021年度三地塊營銷&推廣策略方案】沈陽沈北萬達廣場沈陽沈北萬達廣場2020年，沈北逆勢旺銷2021初，沈北再抗市場如何續寫輝煌？我們有幸，在這個時代，遇上這樣的項目我們有幸，在這個當下，見證這樣的成功洞察Observe第一部分從自身，找出路產品洞察總計29.27億庫存2.69億新開26.58億庫存目標去化1.55億新開目標去化17.45億商鋪產品面積60-120平平層及loft住宅產品面積85-125平毛坯小高五月新開產品才會開盤，意味著17.45億任務要在7個月內完成時間緊任務重全年任務近20億現實洞察：通過我們與甲方的溝通，在2020年末季度，項目周邊客戶購買為主要客戶的基礎上，外區
2、域客戶占比逐漸加重，周邊自住型客戶已經被消化了一大部分，全城投資性客戶，補充進客戶地圖。地緣性客戶為主，但，客戶地圖向全城延伸在2020年，沈北發展了巨大的發展潛能，成就了片區一身的榮耀在2021年，我們要面對全城說GIVE ME MORE，我要更多更大的輝煌，就在前方對策推廣策略核心全城索客，開啟板塊競爭深化特性，突出投資價值任務：2021年20億任務時間緊，任務重競爭Compete第二部分從片區，找優勢沈北新區作為沈陽未來的文旅中心，價格處于全城洼地，但未來卻是整個遼寧的旅游目的地，直接標定全省熱土渾南作為新區，發展迅猛，但價格太高，投資屬性減弱，降價趨勢明顯皇姑與大東屬中心邊緣的尷尬區，
3、雖價格不高但潛力亦不高。和平與沈河作為老牌中心，是全市價格高地；但區域價格天花板明顯，上升空間匱乏。于洪相比全城更熱，但熱就意味著價值會被大幅透支，投資意義嚴重匱乏市場概況鐵西同樣處在面臨區域降價的尷尬位置，價格的起伏波瀾讓投資者喪失信心蘇家屯價低，但漲幅緩慢，且區域發展利好偏少直面競爭 一擊致命挑戰者的歸類是和平、沈河代表的近2萬/的高價板塊渾南、大東、皇姑、于洪、鐵西代表一萬元/至一萬五千/低收益板塊蘇家屯代表的萬元/以下區域低紅利板塊板塊競爭策略：沈北萬達VS和平、沈河以新打老后勁就是資本MORE我的發展沒有瓶頸解讀：老城核心，發展早已進入瓶頸，在透支了全城的價值期待之后，面臨看得見的價
4、值天花板，而沈北作為新的區域，價值的攀升后勁更足！板塊競爭策略：沈北萬達VS渾南、大東、皇姑、于洪、鐵西以低打高后勁就是收益MORE價低收益更高解讀：這些區域的投資成本高，收益低，顯然，投資沈北，收益更大，更加輕松，后勁更足！板塊競爭策略：沈北萬達VS蘇家屯以多打少后勁就是未來MORE紅利更多更大解讀：沈北新區，作為未來的遼寧省文旅中心、旅游目的地。幾乎標定了全省最熱的一片土地，未來的旅游景點建設，在實現跨河運營的政府行為之后，收益兌現更快，投資保障更穩，后勁更足！所以，在2021，我們要向全城強勢樹立沈北萬達，盛景最值得投資的板塊形象我們要告訴全大連沈北萬達的后勁兒，讓投資收益MORE，居住
5、未來MORE沈北萬達廣場盛京MORE新品案名沈北萬達廣場盛京STYLE新品案名備選沈北萬達廣場盛京FUNS盛京MORE比老城，多賺一個中街當主城用中街賺了前一個10年的時候這里的中街，剛剛起步盛京MORE比新城，多賺一個景區當渾南開始降價，蘇家屯發展受滯沈陽未來的熱土，就在沈北盛京MORE比附城，穩賺一個漲停當附城區的發展受到政策的控制沈北新區還有一個漲停的空間，等待發掘人群Customers第三部分找對人，說對話四類客群 對后勁嚴重關切首置居住類客戶過渡居住類客戶商務辦公類客戶純粹投資類客戶客戶置業沈北萬達的目的及客戶關注的價值1、首置居住類客戶在沈工作的年輕人目的：不給房東打工；購置婚前財
6、產；安家沈城；婚后如有改善需求，賣房有收益關注：低總價、高收益、交通好、繁華便捷、居住舒適關注后勁就算現在為了住以后也會賣所以，一定要保值升值2、過渡居住類客戶在附近工作的夫妻目的：為婚安家；投資過渡 婚后改善，賣房有收益關注：低總價、高收益、有學區、繁華便捷、居住舒適關注后勁：買房過渡重視居住舒適度更重視投資收益期待改善換房之時以此減輕壓力客戶置業沈北萬達的目的及客戶關注的價值3、商務辦公類客戶依賴片區產業的創客目的：買房辦公；減輕租金壓力 更期待將來收益能夠助力創業關注：低總價、高收益、依賴片區產業、位置便捷關注后勁：希望投資收益沖抵創業風險客戶置業沈北萬達的目的及客戶關注的價值4、純粹投
7、資類客戶全城全年齡段目的：在經濟大環境不好的時候 求穩定且收益足夠的投資渠道關注：低總價、高收益、片區發展、周邊配套關注后勁：需要穩定且符合預期的投資收益客戶置業沈北萬達的目的及客戶關注的價值這是一個年輕的片區，富集了這座城市最有前途的年輕人他們是這座城市的活力和未來投資在這里，就等于抓住了沈陽的未來畢竟，一個城市最好的風景，就是這些年輕人價值value第四部分找對人，說對話投號片區，后勁在發展沈北價值藍海，核芯漲聲不斷片區潛力十足投號繁華，后勁在萬達穩居萬達廣場，醇熟催高價值萬達人氣十足投號發展，后勁在人潮未來遼寧文旅核芯熱土，宜居宜租宜售未來底氣十足投號園林，后勁在禮制大師手筆園林，提升幸
8、福指數園林驚艷十足投號商街，后勁在文化“盛景里”文旅業態富集，人潮錢潮洶涌商街新意十足投號風口，后勁在高鐵距高鐵田義屯站僅500m，未來無限交通順暢十足投號學府，后勁在未來周邊學府云集，未來錢景廣闊文脈書香十足投號圈層，后勁在年輕年輕就是資本，驅動沈北發展年輕活力十足投號品質，后勁在品牌萬達品牌品質，品質締造經典建筑工本十足投號宜居，后勁在物管物管贏在口碑，服務勝在初心服務用心十足這就是萬達廣場盛京MORE年輕的區域，蘊藏了巨大的潛力年輕的客群，提供了巨大的活力在這里，你投資的，是你的遠見在這里，你抓住的，是這座城市，最有后勁的投資品投號風口，后勁足在高鐵距高鐵田義屯站僅500m，未來無限投號
9、學府，后勁足在未來文脈書香足，周邊學府云集，未來錢景廣闊投號圈層，后勁足在年輕年輕活力足，年輕就是資本，驅動沈北發展投號品質，后勁足在品牌萬達品牌品質，品質締造經典投號宜居，后勁足在物管服務用心足，物管贏在口碑，服務勝在初心投號片區，后勁足在發展沈北價值藍海，核芯漲聲不斷投號繁華，后勁足在萬達穩居萬達廣場，醇熟催高價值投號發展，后勁足在人潮未來遼寧文旅核芯熱土，宜居宜租宜售投號園林，后勁足在禮制大師手筆園林，提升幸福指數投號商街，后勁足在文化“盛景里”文旅業態富集，人潮錢潮洶涌沈北萬達盛景MORE后勁“十“足后勁十足，盛京MORE85-125平 萬達廣場小高 都會繁華資產盛京MORE，沖勁更M
10、ORE85-125平 萬達廣場小高 都會繁華資產沈北萬達廣場盛京MORE畫面菁英MORE，年輕獨立更多菁英聚集，宜居宜租更宜售投資MORE，區域變現更多紅利落子沈北，區域未來有錢途安家MORE 資產穩健更多繁華，萬達廣場之上，鄰校更便捷商鋪Shops第五部分吸金鋪，吸睛鋪商鋪推廣核心對沈北萬達盛景里，進行更加吸睛的包裝，對位需求重新梳理價值，打造最能掙錢的核心區域，繁華商街，文旅核心！進行物理屬性的價值點的創意轉換，導出廣告方案！讓形象吸睛，讓價值落地商鋪推廣核心包裝高新最具性格的商鋪形象打造片區最有價值的吸金熱土補位沈北街區商業空白多業態，高產能，滿足商鋪的投資屬性文旅心萬達鋪/多業態多產業
11、/人群密消費高占位【品牌占位】【價值提升】【客群影響】萬達商業街區正值價值洼地背靠文旅核心教育資源富集高鐵田義屯站多元文旅業態沈北片區紅利我們對標客群需求的9大頂尖價值旅游人群富集投資收益穩健強大的產品力占位沈北新區吸金旺鋪一個文化的全新組合，一個品牌的全力供養，一個旅人的休憩首選，一個投資的穩賺選擇。意向圖因為商鋪的文旅屬性，年輕屬性與投資屬性我們面臨一個課題，如何為萬達吸金旺鋪，賦予一些文化給萬達鋪，一點文化味兒思考方向一在這個時代，文化如果不是指代國學那么一定是情懷一種沾染情懷，勾勒未來的生活讓功利而充滿錢味的商鋪變得讓投資商鋪的人，認為自己的投資，將會吸引更多的年輕人萬達文旅街區，彌補
12、沈北空白空白生活并不總是滿的那些為了生計的辛勞磨掉了生活的色彩讓生活變成了一片空白是時候開一家自己的小店給空白填滿色彩就像萬達廣場給沈北填上色彩一樣遼寧文旅中心，驚艷一線山河驚艷被生活驚艷到，并不難那是隱藏在時間縫隙中的小確幸這間萬達廣場中的小店承載著理想，且驚艷著生活出門去面前驚艷你的，是沈北的山河周邊學府云集，教育必爭之地去爭有些東西，必須要掙不爭，就沒有一個先手，抵得上無數努力在這里爭一間鋪子安放你的理想就像在學校旁邊做一家教育機構一樣爭一個好位置就先贏了背靠醇熟萬達，人潮錢潮洶涌人潮當站在上帝視角俯瞰這個世界人，就是最美的風景形形色色構成了生活在一間自己的小鋪中享受，這種生活潮人，和人
13、潮在萬達，這是常態沈北核芯地帶，片區紅利巨大當紅當紅是一種狀態一種沒有的時候渴望有了時候享受的狀態一間當紅的小鋪一種幸福的生活沈陽，還有哪里比沈北還紅沈北，哪里還能紅過萬達多維業態富集，集群效應鮮明抱團抱團不止為了取暖抱團是為了更大的野心一間小小的鋪子一群小小的鋪子承載了更加澎湃的理想就在萬達豐富、新銳、集群對位文旅人群，接納高頻消費旅者最吸引旅者的永遠是新鮮感若不是厭惡了陳舊誰又執著于旅途這間小鋪給生活更多新鮮感這座萬達給旅行的人更多精彩高鐵田義屯站，駁接暢達財路停留匆匆是腳步而留駐的是心不在人生中匆忙趕路而是在這間小鋪讓時間慢下來就像飛馳的高鐵經過這座萬達之后緩緩，停下穩健投資熱選，易租易
14、漲易營穩健穩健，并不是銳氣這才是年輕人最好的狀態不能畏首畏尾更不能冒失就像這間小鋪穩妥而新銳穩妥是因為置身萬達新銳，則是你的選擇這座旺鋪是賺錢的不二之選；在這里看到投資收益穩中有升；在這里，業態更多，消費更高；在這里，所有的理想，都會慢慢實現。這里是，最理想的，商鋪！一間小店 一種生活30-150平 小金鋪當紅 大文旅恒產描述一種生活，吸引關注，鋪陳一片理想，立足旺鋪沈北萬達盛景里那么，這種生活，你想要嗎？開年搶銷返鄉置業1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月順銷、推銷熱銷年終沖刺后勁十足 盛京MORE3號地塊啟動廣場開業部分交付售樓處開放線上住宅節點活動一間小店 一種生活反正不回去 索性安個家留居奉天 安家過年沈城下注 買個小鋪春節節點案場禮品派發活動后勁十足 盛京MORE投部小鋪 吸金熱土線上商鋪自媒體商鋪萬達商街 左右沈北盛京MORE，沖勁更MORE高額變現盛景MORE家在等你，歡迎歸來來，與萬達共享榮耀與其追逐繁華，不如鎖定萬達所言不虛 所見更勝紅動沈城 盛京MORE萬達耀啟 禮獻沈城熱銷傾城 漲聲響起分秒遞減 氣勢如虹什么才是一座城市的后勁久仰不如親鑒家呵護寶貝的夢萬達城市的光促銷類派送活動音樂加冕城市萬達領銜生活
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
