上海綠地房地產集團南京項目定位及可行性報告（15頁）.doc
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上海綠地房地產集團南京項目定位及可行性報告（15頁）.doc
1、 7 7、產品定位、產品定位 7 7.1.1、總體規劃、總體規劃 7 7. .1 1.1.1、規劃原則、規劃原則實用、舒適、完善、協調的全局規劃實用、舒適、完善、協調的全局規劃 本項目規劃設計原則從總體定位出發， 以最大限度發揮項目優勢， 并且有針對性地回避 項目劣勢為大前提。 景觀環境的均好性景觀環境的均好性 本案規劃強調住區環境資源的均好與共享， 對于住區內部的景觀在規劃設計時要盡可能 讓所有住戶均勻享受； 其次要強調歸屬領域的均好， 也就是每家都能分配到一個比較貼近的 領域空間； 再次要強調居住屋里環境的均好， 使每個家庭都能獲得良好的日照、 采光、 通風、 隔聲和朝向等。 居住功能的實
2、用性居住功能的實用性 室內公共區和私人活動區應布置合理，公用區應靠近入口，私用區應設在住宅里部，公 私、動靜分區明確，使用順當。 戶型設計的舒適性戶型設計的舒適性 從尊重人性的角度出發，對某些家庭諸如老齡人居住空間，設計時考慮無障礙設施。此 外，因生活習性和氣候條件的差異，雖屬同等面積標準的住宅套型，需要有不同面積廳臥的 組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場多種選擇。 住區配套設置的完善性住區配套設置的完善性 住區的商業服務設施、 文化教育設施、 休閑娛樂設施、 動靜交通設施等的設置應具有便捷性、 有效性、實用性、安全性、低干擾性等特征。 與周邊環境的協調性與周邊環境的協調性 建筑風格的采用，在
3、具有創新意識的同時，注意與本土文化及地域特征的有機結合，使 得建筑風格與小區環境以及區域大環境能夠協調地融合于一體。 7 7. .1.1.2 2、規劃理念、規劃理念倡導“陽光健康活力溫馨”居住形式倡導“陽光健康活力溫馨”居住形式 尊重生態環境，合理利用現有資源，營造舒適宜人的景觀環境； 體現“以人為本”的思想， 通過規劃設計促進人與環境的互動關系， 創造舒適、 安全、 衛生、便利的社區生活與模式； 強調生活輕松便利的居住環境、和睦的鄰里關系、全力以赴的工作、盡情地享受型與 體驗型的生活方式。 7 7. .1.1.3 3、建筑空間布局建議、建筑空間布局建議 建議控制商業開發體量，以規避風險。濱河大道旁宜設置多層景觀洋房，一方面，可以 充分利用沿河景觀資源；另一方面，提升項目整體的形象和檔次。 C 地塊由于占地面較小，地塊不方整，建議開發小戶型商住產品，群樓設置部分商業。 7 7. .2 2、
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