上海南匯綠地峰匯商務廣場項目整合營銷策劃報告（118頁）.doc
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上海南匯綠地峰匯商務廣場項目整合營銷策劃報告（118頁）.doc
1、 綠地項目組綠地項目組 二二 0000 八年五月十五日八年五月十五日 “綠地峰匯商務廣場”“綠地峰匯商務廣場” 全程營銷策劃全程營銷策劃報告報告 第一部分、城市概況及宏觀經濟部分. 4 一、城市概況 . 5 1、南匯簡介. 5 2、行政區劃 . 7 3、區位規劃 . 8 二、城市經濟發展狀況 . 10 1、人口與城市化. 10 2、主要經濟發展指標. 11 三、城市規劃建設分析 . 14 1、城市總體規劃. 14 2、項目所處區域周邊的市政主要規劃影響. 23 四、周邊房地產市場情況 . 24 第二部分、南匯區房地產市場分析. 26 一、房地產市場綜述 . 27 二、土地市場簡述 . 28 三
2、、南匯辦公樓市場分析 . 30 1、辦公樓市場匯總. 30 2、在售辦公樓產品分析. 32 四、主要商業分布及結論 . 34 1、商業市場綜述. 34 2、重點個案分析. 36 3、惠南鎮商業狀況分析. 64 第三部分、綠地峰會商務廣場項目分析. 70 一、項目概況 . 71 二、周邊人口狀況研究 . 76 三、項目周邊道路現狀分析 . 76 四、交通現狀分析 . 77 五、公建配套分析 . 78 六、客源狀況分析 . 82 第四部分、項目定位及營銷推廣. 86 一、項目定位與建議 . 87 1、產業定位. 87 2、產業資源利用分析. 88 二、 項目定位 . 88 1、市場定位. 88 2
3、、項目定位描述. 88 3、項目關鍵詞. 89 三、 客戶定位 . 90 四、 商業業態建議 . 92 1、商業業態定位依據. 92 2、商業形象定位. 92 3、目標客戶定位. 92 4、目標消費群. 93 5、業態建議. 93 五、辦公樓問卷調查分析 . 95 六、整體形象建立 . 95 七、營銷推廣策略 . 101 第一部分、城市概況及宏觀經濟部分第一部分、城市概況及宏觀經濟部分 一、城市概況一、城市概況 1 1、南匯簡介、南匯簡介 南匯是長江三角洲沖積平原的一部分，是上海市郊成陸較晚的地區。據舊唐書 記載， 713 年（唐開元元年）在周浦、下沙一線重筑古捍海塘，故南匯西部地區當成 陸于唐以前。隨著時間的推移，陸地逐漸向東南延伸，滄海變桑田，宋、元時期，惠 南一帶成陸。1386 年（明洪武十九年） ，明政府為防倭寇，在南匯嘴（今惠南鎮）筑 城， 設守御南匯嘴中后千戶所。 1726 年
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