上海樂斯商業廣場全套物業管理流程指南（99頁）.doc
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上海樂斯商業廣場全套物業管理流程指南（99頁）.doc
1、 上海上海樂斯廣場樂斯廣場全套物業管理流程指南及全套物業管理流程指南及 表格表格 Developed By: Shanghai Ciros Real Estate Co., Ltd Managed By : Colliers International 目目 錄錄 序號序號 內內 容容 頁碼頁碼 目錄 2 樂斯廣場物業租賃、移交、二次裝修、 入駐等流程 3 一 預驗 4-6 二 訂立合同 7-11 三 辦理收樓 12-24 四 二次裝修申請、開工裝修 25-72 五 竣工驗收、辦理入駐、退裝修押金 73-85 共計：共計： 85 頁頁 樂斯廣場樂斯廣場物業租賃、移交、二次裝修、入駐等流程物業租
2、賃、移交、二次裝修、入駐等流程 (三)辦理收樓 租 戶 租戶與仙樂斯廣場市務部確定租賃意向 租戶與市務部正式簽訂 租賃合同 租戶簽收：用戶守則、裝修守則及租 戶收樓、二次裝修及入駐之主要流程 租戶至物業工程部辦理：攜帶公司委托書，本人 身份證復印件，施工單位資質，營業執照呈交施 工圖紙，辦理二次裝修手續，填寫裝修申請 租戶二次裝修申 報有關政府部門 租戶至財務部辦理：交納二次裝修所需費用及其它費用 審批后開工（開工核驗單） 租戶致保安部辦理：辦理施工出入證 監督工程（工程部） ：質監部門中期檢驗及物業工程部中期驗收 租戶申請竣工驗收入駐申請 租戶提交有關政府部門檢驗報告 租戶申請退還裝修押金
3、（二）訂立合同 （四）二次裝修申請 開工裝修 （五）竣工驗收 辦理入駐 退裝修押金 物業工程部對租賃單元進行預驗 （見交樓前預驗及跟進整改流程） 工程部通知給承包商按要 求對租賃單元進行裝修 物業部每月 25 日匯總收費清單至財務部 （一）預 驗 市務部發仙樂斯廣場租戶匯總表給物業管理部明確租賃單元的交樓標準及約定交樓日期交 物業部審核匯總裝修押金清單送至財務部 應扣裝修押金確認表 租戶辦公入駐核驗單 市務部、物業管理部對租賃單元進行交樓前聯合驗收 市務部在確認租戶已付清相關費用后，發交樓通知書給物業部 致財務部交納租金 管理費押金等費用 物業部發出收樓通知書給租戶 租戶至物業部辦理：攜帶公司委托 書，本人身份證、營業執照復印件等 租戶填寫租戶資料，現 場收樓，確認接收鑰匙 （一）（一） 預預 驗驗 交樓前預驗及跟進整改流程交樓前預驗及跟進整改流程 一、 工程部在收到市務部的“樂斯廣場交樓
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