上海某大型城市綜合體可行性研究報告（106頁）.doc
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上海某大型城市綜合體可行性研究報告（106頁）.doc
1、 本項目控制性經濟技術參數：本項目控制性經濟技術參數： 規劃總用地規劃總用地 10.710.7 萬平方米萬平方米 總建筑面積總建筑面積 16.316.3 萬平方米萬平方米 容容 積積 率率 1.511.51 總套數總套數 11901190 套套 我們的基地條件如何？我們的基地條件如何？ 我們的客源客層怎樣我們的客源客層怎樣? ? 我們的產品定位在哪里？我們的產品定位在哪里？ 我們的產品有什么附加值？我們的產品有什么附加值？ 我們的產品力該怎樣加強？我們的產品力該怎樣加強？ 我們的目標我們的目標 第一步完成首要任務第一步完成首要任務成功去化產品，最大程度實現利潤。成功去化產品，最大程度實現利潤。
2、 第二步達成遠景任務第二步達成遠景任務讓市場廣泛接受屬于企業自我的產品開發讓市場廣泛接受屬于企業自我的產品開發 理念。理念。 以期求得市場真諦，實現企業以期求得市場真諦，實現企業價值回歸。價值回歸。 價價值回歸模擬流程圖：值回歸模擬流程圖： 定位準確、定位準確、 完善的社區生活配套 市場迅速認可、市場迅速認可、 高附加值的產品高附加值的產品 注重實效的媒體攻勢 接受程度高接受程度高 擴 良 適 大 利 好 度 再 潤 的 夸 生 盈 升 大 產 余 值 的 潛 宣 力 傳 資金資金回籠理想回籠理想 一期迅速去化 受到市場追捧受到市場追捧、 達到預期目標達到預期目標 期待二期投放 “耳語傳播”“
3、耳語傳播” 產品產品 SWOTSWOT 分析分析 S S 優勢點優勢點 W W劣勢點劣勢點 城建集團品牌優勢城建集團品牌優勢 暢通的道路、交通優勢暢通的道路、交通優勢 低密度、高綠化的居住環境低密度、高綠化的居住環境 道路噪音、安全問題道路噪音、安全問題 區域缺商業氣息及完善機能配套區域缺商業氣息及完善機能配套 周邊區域競爭壓力巨大周邊區域競爭壓力巨大 基地沿街面長， 將成為浦興路亮點基地沿街面長， 將成為浦興路亮點 浦東新區優質的企業與人才進駐浦東新區優質的企業與人才進駐 公交站點離小區較遠公交站點離小區較遠 社區受地塊影響缺乏整體感社區受地塊影響缺乏整體感 難以集中綠化及拉開棟距難以集中綠化及拉開棟距 O O 機會點機會點 T T 威脅點威脅點 浦東最具升值潛力的地區之一浦東最具升值潛力的地區之一 景觀道路、景觀住宅，景觀社區。景觀道路、景觀住宅，景觀社區。 入世后新興客源層的選擇入世
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