上海七浦天潼路服飾批發市場項目定位報告（37頁）.doc
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上海七浦天潼路服飾批發市場項目定位報告（37頁）.doc
1、目目 錄錄 一、區域解讀一、區域解讀2 2 1、 區域位置2 2、 區域經濟3 3、 區域規劃4 二、項目分析二、項目分析5 5 1、 項目經濟指標及四至范圍5 2、 項目競爭格局分析7 3、 項目 SWOT 分析 9 4、 項目分析結論與對策 10 三、 項目定位三、 項目定位1212 1、 功能定位 12 2、 業態規劃定位 13 3、 形象定位 18 4、 產品優化建議 19 四、 招商與銷售方案四、 招商與銷售方案2121 1、招商與銷售方案比較21 2、招商與銷售的價格定位策略22 3、招商方案23 4、銷售方案27 附件： 項目合作建議與前期費用附件： 項目合作建議與前期費用363
2、6 一、區域解讀一、區域解讀 商業項目對于其所在的區域位置、區域經濟、區域規劃等外部要素有著極強 的敏感性，從長遠角度出發，如何最大限度的利用外部要素的優勢，同時規避外 部要素可能造成的劣勢，從而營造出精品項目，形成具有競爭力的市場優勢，給 投資者或經營者充足的信心，是商業地產項目必須首先考慮的問題。 1 1、區域位置、區域位置 七浦路商圈地處閘北、虹口、黃浦三區交界，南隔蘇州河，與黃浦商業區相 鄰，西近上海新客站，東靠四川北路商業街。整個商圈主要以七浦路為東西橫軸 向，沿七浦路以浙江北路、福建北路、山西北路以及河南北路為南北縱向商業分 支，向南到北蘇州路，向北到海寧路。周邊有三個市級商圈（南
3、京路商圈、四川 北路商圈、不夜城商圈） ，一個區級商圈（天目路商業街） ，還有眾多專業型市場 （如甘肅路燈飾市場、天潼路五金交電一條街等） ，如果能發揮邊際效應，與這 些商圈互相影響、互為補充，將為七浦路商圈的發展孕育好的環境。 2 2、區域經濟、區域經濟 以七浦路為核心的七浦路商圈，現已經分布了十幾個大型專業服裝批發商 場，在經歷了近 28 個年頭的發展后，商圈面積已達 1.99 平方公里，人口 12.2 萬，整個商圈已經從馬路地攤市場發展成一個大型商場化的服飾專業批發市場。 1978 年十一屆三中全會后，個體經濟迅猛復蘇，七浦路市場也從此開始崛 起，從其市場的發展軌跡來看，主要經歷了四個階段： 第一階段第一階段 第二階第二階段段 第三階段第三階段 第四階段第四階段 雖然目前七浦路商圈整體購物環境仍然較差，各種相關配套也不完善，但這 里每日平均客流量依然有近 2 萬人，節假日高達 2.5
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