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北京朝陽門立交橋房地產(chǎn)項目策劃案酒店部分（21頁）.doc

資源ID：66854 資源大小：70KB 全文頁數(shù)：21頁
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北京朝陽門立交橋房地產(chǎn)項目策劃案酒店部分（21頁）.doc

1、某某項目策劃案酒店部分某某項目策劃案酒店部分項目定位分析一、項目概況項目名稱為北京某某國際中心，位于朝外大街的心臟地帶，即朝陽門立交橋以東 300 米、距東三環(huán) 1 公里處。項目總占地 3 萬平方米，總建筑面積約 20 萬平方米，囊括甲級寫字樓、五星級酒店、酒店公寓、溫泉會所及古建筑文化廣場于一體，是一個較大規(guī)模的綜合性物業(yè)。其中某某中心酒店建筑面積為 4.8 萬平方米，將建成五星級酒店，預(yù)計總共客房數(shù)量為四百六十余間，并在裙樓的頂部為酒店設(shè)置兩個不同的主題戶外園林。寫字樓建筑面積為 7.1 萬平方米，它在平面上采用大開間設(shè)計，使辦公空間合理并可任意分割，大堂為 6 米高全玻璃

2、設(shè)計，同時連接會議中心及酒店等設(shè)施。公寓建筑面積約 2.2 萬平方米，采用聯(lián)體雙塔樓設(shè)計，戶型結(jié)構(gòu)多樣，設(shè)計以靈活為本，方便改動，適合不同間隔的需要。溫泉會所采用中庭及中空加天窗設(shè)計，引入天然地?zé)釡厝?，同時備有游泳館、餐飲中心、電影院、健身房等各種服務(wù)設(shè)施。項目預(yù)計將于今年年底開工。二、項目 SWOT 分析 2.1、優(yōu)勢及市場機會 2.1.1、商業(yè)氣氛濃郁 A、朝外大街商務(wù)區(qū)雖未包括在 CBD 規(guī)劃內(nèi)，但僅一路之隔。區(qū)內(nèi) 5 處寫字樓物業(yè)已漸成氣候。B、朝外各項目之間雖有競爭,但差異化產(chǎn)品思路也使各項目客戶群有所不同。如豐聯(lián)定位高檔寫字樓，因此商業(yè)氛圍基本與之符合

3、，而華普定位中高檔，其商業(yè)氛圍也趨于大眾化。2.1.2、交通便利西距二環(huán)路不過幾百米，向南由規(guī)劃中將拓寬的日壇西側(cè)到達長安街約 1.5 公里，東側(cè)緊鄰 CBD 核心區(qū)。東直門交通樞紐咫尺相望。2.1.3、毗鄰使館區(qū)，具有良好的涉外人文環(huán)境。2.1.4、緊鄰東岳廟，有一定的文化人文氛圍。2.1.5、教育配套設(shè)施完善。附近的芳草地小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)是北京知名的重點學(xué)校。2.1.6、從物業(yè)分布情況來看，朝外大街以南寫字樓較多，檔次較高比如豐聯(lián)、泛利、聯(lián)合、人壽等；而北側(cè)雖有富華、北海萬泰（原新中港萬泰），但因規(guī)模不大難成氣候。 2.1.7、從本項目規(guī)模及地位已基本具備地標(biāo)性（LANDMARK）建筑的特點,易形成品牌。 2.1.8、本地區(qū)欠缺高檔服務(wù)性酒店，而本項目規(guī)劃中的五星級酒店不僅會大大提高本項目其他附屬類產(chǎn)品（酒店公寓及會所）銷售，同時也提高了寫字樓的品

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北京朝陽門立交橋房地產(chǎn)項目策劃案酒店部分（21頁）.doc

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