世聯地產大型城市綜合體市場分析和定位（221頁）.doc
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世聯地產大型城市綜合體市場分析和定位（221頁）.doc
1、鍵入文字 世聯市場研究部 大型城市綜合體市場分析和定位 2008-11-24 鍵入文字 目的：本項目規劃調整建議 困難：咨訊不對稱、信息龐雜、工作時間周期短 工作已進入概念設計階段、轉述董事會目標 根本解決問題 系統的方法 立即解決問題 努力追求 2 鍵入文字 城市研究 區域研究 地鐵研究 項目屬性 研究界定 綜合體研究 寫字樓、酒店、公寓、商業 目標下的物業形態與產品組合？ 物業形態 產品組合與區域發展階段的吻合？ 限制條件 產品組合 核心問題 產品組合的各物業發展可行性？ 界定 客戶目標 產品組合合適體量比例？ 體量比例 產品組合體量比例與經濟測算吻合？ 布局優化 產品組合體量的布局優化？
2、 3 鍵入文字 城市研究 區域研究 地鐵研究 項目屬性 研究界定 綜合體研究 寫字樓、酒店、公寓、商業 目標下的物業形態與產品組合？ 物業形態 產品組合與區域發展階段的吻合？ 限制條件 產品組合 核心問題 產品組合的各物業發展可行性？ 界定 客戶目標 產品組合合適體量比例？ 體量比例 產品組合體量比例與經濟測算吻合？ 布局優化 產品組合體量的布局優化？ 4 鍵入文字 項目分析 項目所屬區域地處成都城南CBD，通達性強 區域交通優越。通過天府大道、繞城 成綿高速 至新都大豐 高速、城市一環、二環、三環等與城區 九里堤路 地鐵1號線 各方位直接相連。 火車北站 項目鄰城市主干道天府大道，是周 邊
3、郊縣華陽進入成都城區的主要連接道 路 之一。 至郫縣、溫 規劃中的地鐵1號線將拉近項目區域 繞 三 江 同市中心和火車南北站的距離，增強區 環 城 二 域輻射能力。 高 環 城市核心 速 武侯祠 8km 本項目 機場 13.2km 火車南站 本項目 天府廣場 川藏高速 至龍泉洛帶 8km 本項目 火車南站 市政府 14km 機場 本項目 武侯祠/錦里 城南CBD 4km 天府大道 本項目 市政府 航空港 華陽鎮 5 鍵入文字 項目分析 項目地塊位緊臨天府大道，位于規劃中的商 務 總部基地區域，商務價值高 東面：與天府軟件園一期 隔天府大道相望，東北面臨世 紀城 南面：臨大源三線道路， 圣達 中信 紫羅蘭 新希望商務大廈、安捷倫均在 世紀城 建，中興大廈即將開售 世紀城 規劃道路 大源 西 面 ： 臨 未開發 商服 用 四線 圣達 中信 通威 地，未來將與川大科技園相鄰 天府 西藏 中石化
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