1、 葉上海成功之道葉上海成功之道 地產代理上海分公司地產代理上海分公司 20092009年年1212月月3 3日日 09年是樓市瘋狂的一年 而葉上海的成功，更多的， 來自于它的首次開盤！ 它是郊區大盤運作的成功典范 目目 錄錄 第一部分 項目簡介 第二部分 所遇困局 第三部分 破解之道 第四部分 成功之路 PartPart1 1 項目簡介項目簡介 區域描述：上海市寶山區，地處外環以外 寶山區寶山區 主城區主城區 本案 上海的西北角上海的西北角 寶山區寶山區靠近外環線靠近外環線 項目位置：滬太路以西，寶安公路以南，顧村公園以北 寶山區寶山區 顧村板塊顧村板塊 本案 上海市寶山區顧村板塊內 位于寶山
2、區菊聯路419弄 東近滬太路，北依寶安公路東近滬太路，北依寶安公路 南面緊鄰南面緊鄰435435萬平米的顧村公園萬平米的顧村公園 最近地鐵最近地鐵7號線顧村公園站號線顧村公園站 距地鐵7號線1.5公里； 距滬太路約2.2公里； 距外環線高架3公里； 距地鐵1號線8公里； 距人民廣場約21公里 項目簡介：北上海的大型綜合性高端社區 總占地：總占地：41萬平米萬平米 總建面：總建面：55萬平米萬平米 總戶數：約總戶數：約5394戶戶 葉上海小區規劃鳥瞰圖 項目規劃：共分A、B、C三大地塊，多批滾動開發 A地塊 C地塊 B地塊 售罄售罄 待建待建 公寓區公寓區 公寓區公寓區 別墅區別墅區 學校學校
3、物業類型：小高層/高層公寓；聯排/類獨棟別墅 別墅：614套，面積225-273平米，共分A、B、C、D、E五種戶型 公寓：4780套，一房55平米，兩房74-90平米，兩梯四戶 PartPart2 2 所遇困局所遇困局 Q1Q1：葉上海樓板價高企，“面包貴過面粉”：葉上海樓板價高企，“面包貴過面粉” 葉上海樓板價：58705870元元/ /平米平米 周邊配套商品房價：55005500- -58005800元元/ /平米平米 由于葉上海的樓板價幾乎超過區域內的成交均價，而項目的開發又刻不容緩，葉上海要想實 現利潤，在當時看來幾乎是一項不可能的事，如何尋求破解之道成為上海的頭等大事 Q2Q2： 20082008年樓市極度低迷，成交慘淡年樓市極度低迷，成交慘淡 上海商品住宅成交量環比下降：57% 20082008年：年：892892萬平米萬平米 20072007年：
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