1、 都城科技大廈都城科技大廈 產品定位建議產品定位建議 1. 項目概況 2. 市場形式分析 3. 項目定位 4. 銷售與價格策略 5. 推廣策略 6. 銷售組織 一、一、 項目概況項目概況 1、 基本狀況 “都城科技大廈”位于北京海淀區中關村科技園中心區的主軸路線白頤路地段。 是一個以專業寫字樓為主，結合配套商業的綜合寫字樓項目。 2、 項目規模與經濟技術指標 可規劃用地面積：2,617.5 ； 總建筑面積：18,349 ；其中：地上建筑面積：12,472 ，地下建筑面積：5,877 。 建筑最高點：45.9；其中： 地上：13 層（一層為：4.2；二至三層為：3.5；四至十三層為：3.4； 另
2、外一層挑空部分高度為：7.7） 地下：3 層（地下一層為：4.5；地下二至三層為：3.3） 容積率：4.76； 停車位：共 82 個；其中：地上停車位：13 個，地下停車位：69 個。 3、 周邊環境描述 位于魏公村路與白頤路的十字路西南方向，與理工大廈相對。 交通狀況 東側為白頤路（中關村南大街） ； 北側為魏公村路，距北三環 500 米左右； 西側距離西三環百米之遙； 公共交通發達，東側緊鄰規劃中的地鐵 6 號線，地面有多條公交線路經停。 周邊集中了眾多大專院校，如理工大學、中央民族大學、北京外國語學院、人民大學、中國農業科學院、 北方交大等。 屬于中關村商圈，周邊已形成規模商務圈，集中了
3、大批寫字樓，如數碼大廈、理工科技大廈、富海中心、 泛太大廈、九龍商務中心、騰達大廈、方圓大廈等。 周邊人文基礎較好，公園、飯店、商場、圖書館、劇院、醫院等各種生活、商務配套設施齊全。如紫竹院 公園、北京動物園、燕山大酒店、新世紀飯店、西苑飯店、友誼賓館、雙安商場、當代商城、家樂福超市、 北京圖書館、首都體育館、北京天文館、海淀劇院、北京展覽館、北醫大口腔醫院、海淀醫院等。 二、市場形勢分析二、市場形勢分析 1、整體形勢分析 北京寫字樓的租金指數 2000 年以來一直持略微下降趨勢，從指數走勢來看，來年北京寫字樓租金將進一步 微調下降。 隨著世貿條款的逐步履行，越來越多的外資公司在進入中國，進入北京，原來已經進入的外資公司也 隨著業務發展，對寫字樓物業面積有進一步需求。 北京 2008 年的奧運商機也將在來年進一步顯現， 需求上， 未來北京甲級寫字樓市場確實仍有發展空間。 但由于巨大寫字樓供
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