1、戀日水岸大道項目策劃案（產品篇）戀日水岸大道項目策劃案（產品篇） 原創原創 產品篇 一、 產品規劃綜述 1、 周邊環境 本案地處北緯 40，冬季受高緯度內陸季風影響，寒冷干燥；夏季受海洋季風影響， 高溫多雨，是典型的暖溫帶半濕潤季風型氣候，海拔為 35 米。 地處北京西南的花鄉，是北京最大的花卉生產基地，有豐富的養花歷史、花卉資源和花 卉文化。 花鄉有近 700 年的養花歷史， 如今， 花鄉也是北京地區最大的花卉生產基地。 目前， 全鄉現有花卉生產種植面積 7000 畝，花卉生產企業 61 家，養花專業戶 120 家，從業人員 1768 人，花卉市場個，大小花店 200 余家遍布京城，初步形成
2、一條以銷促產、產銷結合、 工程服務一齊上的產業鏈。 擁有“中國花木之鄉”、 “全國花卉生產示范基地”和“全國重 點花卉市場”的稱號。本區域西北玉泉營環島周圍，是建材、裝飾、家具、花卉等大型市場 的集中地區，在北京的知名度非常高。其中葆臺村正在建設綠化工程和高爾夫球場項目。本 案所屬區域為花鄉草橋，自古就有記載，元朝史書記載“泉源涌出，為草河橋，連接豐臺， 為京師養花之所”， 清代康熙進士查嗣栗有詩“草橋十里百花妍，只有幽蘭種不傳”，是 草橋人當年從事花卉生產的盛況及迷人景色，是當時的真實寫照。 本案所處區域， 是城南發展較早的地區之一， 目前已經發展成為南城主要的生活居住區 之一，周邊普通住宅
3、項目眾多，而且大多已入住。戀日嘉園一期二期、星河城、草橋欣園、 花香麗舍、玉安園、美麗愿景、璽萌鵬苑、璽萌麗苑、明日嘉園、南珠苑等樓盤比鄰接踵， 共同形成了一個大型的成熟的生活社區。 2、 地理位置 本案地處南城，緊挨玉泉營環島。北臨南三環，西臨京開高速路，東側為京開東路，南 面是市政規劃道路。 本案交通便捷， 道路通暢， 距離主要交通干線比較近， 自駕車出入方便。 但直達或途經本案的公交線路較少，最近的公交候車站須步行七分鐘左右。 地鐵四號線預計 2003 年底動工，2007 年建成試運營，四號線起點豐臺馬家堡，途經本 項目，將真正縮短北京南城北城的地理差距。 3、 建筑規劃 本案一期總占地面積約 7 萬平方米，總建筑面積約 19 萬平方米，容積率 2.2，綠化面 積約 2.24 萬平方米，綠化率 32%（不含西區集中綠地）以上。 本案由三棟板式高層和三棟塔式高層建筑組成， 本案建筑設計
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