四川成都林韻地產天府項目可行性研究報告（60頁）.doc
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四川成都林韻地產天府項目可行性研究報告（60頁）.doc
1、 隆鑫林韻天府項目隆鑫林韻天府項目 可行性研究報告可行性研究報告 項目地址：項目地址：成都市成華區建材路 29 號 作業日期：作業日期：二八年一月十七日 作業部門：作業部門：重慶隆鑫地產（集團）有限公司投資發展部 目 錄 第一部分 項目總論 . 3 1.1 項目背景 . 3 1.2 項目概況 . 4 1.2.1 地塊面積及范圍 . 4 1.2.2 地形地貌 . 4 1.2.3 交通狀況 . 4 1.2.4、項目周邊情況 . 6 1.2.5、配套設施 . 7 第二部分 市場研究 . 10 2.1 宏觀環境分析 . 10 2.1.1 經濟環境 . 10 2.1.2 政策環境 . 13 2.1.3
2、規劃環境 . 21 2.2 成都房地產市場分析 . 23 2.2.1 土地市場 . 23 2.2.2 商品房市場 . 30 2.3 區域市場分析 . 34 2.3.1 土地市場 . 34 2.3.2 商品房市場 . 35 第三部分 項目預定位 . 37 3.1 項目 SWOT 分析 . 37 3.1.1 項目優勢分析（S） . 37 3.1.2、項目劣勢分析（W） . 38 3.1.3 項目機會分析（O） . 39 3.1.4、項目威脅分析（T） . 40 3.2 項目初步定位 . 41 3.2.1 市場定位 . 41 3.2.2 主力客戶群定位 . 41 3.2.3 產品定位 . 42 第四
3、部分 投資收益估算 . 43 4.1 項目技術經濟指標 . 43 4.2 項目投資估算 . 43 4.3 銷售收入測算 . 44 4.4 項目收益測算 . 44 4.5 現金流量表 . 45 第五部分 財務評價 . 52 5.1 靜態財務評價 . 52 5.2 動態財務評價 . 52 5.2.1 財務內部收益率 FIRR： . 52 5.2.2 動態投資回收期 . 52 5.2.3 財務凈現值(FNPV) . 53 第六部分 不確定性分析 . 54 6.1 盈虧平衡分析 . 54 6.2 敏感性分析 . 55 第七部分 項目社會效益評價 . 57 7.1 項目對社會的影響分析 . 57 7.2 項目與社會互適性分析 . 57 7.3 社會風險分析 . 57 7.4 分析結論 . 57 第八部分 結論與建議 . 58 8.1 結論 . 58 8.2 建議 . 58 第一部分第一部分 項目總論
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