商業(yè)地產(chǎn)建設規(guī)劃設計類常識手冊（29頁）.doc
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商業(yè)地產(chǎn)建設規(guī)劃設計類常識手冊（29頁）.doc
1、建設規(guī)劃設計類常識建設規(guī)劃設計類常識 目錄目錄 建設規(guī)劃設計類常識 . 1 一、 規(guī)劃及土地常識 . 4 紅線圖 . 4 居住區(qū)用地 . 4 居住區(qū)規(guī)劃 . 4 公共服務設施用地 . 5 標準房屋應具備條件 . 5 日照間距 . 5 . 6 土地使用權(quán) . 7 國有土地有償使用 . 7 土地使用權(quán)出讓. 7 協(xié)議出讓土地使用權(quán) . 8 招標出讓土地使用權(quán) . 8 拍賣出讓土地使用權(quán) . 8 二、房地產(chǎn)及建筑基本常識 . 8 房地產(chǎn) . 8 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) . 9 房地產(chǎn)市場 . 9 建筑密度 . 9 容積率 . 9 建筑覆蓋率 . 10 綜合開發(fā)率 . 10 出房率 （得房率） . 10 建筑高度
2、 . 10 建筑間距 . 11 面積概念 . 11 幾種常見的建筑構(gòu)造形式 . 12 三、住宅常識 . 13 低層房屋 . 13 多層房屋 . 13 高層房屋 . 13 “錯層式”住宅. 15 躍層式住宅 . 15 智能化住宅 . 16 Townhouse . 16 安居房 . 17 單元式住宅 . 17 公寓式住宅 . 17 復式住宅 . 18 復式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在： . 18 復式住宅在設計施工和使用上有一些不足： . 18 花園式住宅 . 19 經(jīng)濟適用房 . 19 鋼混結(jié)構(gòu)住宅 . 20 磚混住宅 . 20 框架-剪力墻結(jié)構(gòu) . 21 框架結(jié)構(gòu)住宅 . 22 住宅的層高 . 22 住
3、宅的凈高 . 23 住宅的進深 . 23 住宅的開間 . 24 住宅的套型和戶型 . 26 住宅配套設施 . 28 一、一、 規(guī)劃規(guī)劃及土地及土地常識常識 紅線圖紅線圖 又叫“宗地圖” ，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位臵、界 線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者， 受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。 它反映一宗地的基本 情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位臵、宗地內(nèi)建筑物位臵與性質(zhì)，與相 鄰宗地的關系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成 部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 居住區(qū)用地居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)規(guī)劃 是在城市總體規(guī)劃的基礎上，根據(jù)計劃任務和城市現(xiàn)狀條件，進 行城市中生活居住用地綜合性設計工作。
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