上海富頓商業(yè)項(xiàng)目定位及價(jià)格建議初步報(bào)告（61頁(yè)）.doc

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上海富頓商業(yè)項(xiàng)目定位及價(jià)格建議初步報(bào)告（61頁(yè)）.doc

1、0 5 10 15 20 25 30 35 2005年12月 2006年1月2月3月4月5月 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 成交面積（萬(wàn)）成交套數(shù)（套）商業(yè)環(huán)境篇商業(yè)環(huán)境篇一、一、宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析 1 1、近半年全市成交量分析、近半年全市成交量分析上海市商鋪總體成交量上海市商鋪總體成交量（2005.122006.5）成交日期成交日期成交面積成交面積成交套數(shù)成交套數(shù) 05 年 12 月 19.3 萬(wàn) 1408 套 06 年 1 月 15.0 萬(wàn) 1793 套 2 月 11.2 萬(wàn) 928 套 3 月 18.

2、7 萬(wàn) 1609 套 4 月 31.6 萬(wàn) 1425 套 5 月 13.2 萬(wàn) 1119 套以上是自 2005 年 12 月至 2006 年 5 月的全市商鋪成交量統(tǒng)計(jì)，從這半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，除 2 月份因春節(jié)假期影響成交量較低外，其余月份變化均不大。成交面積在 4 月份因?yàn)橛信d力達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)的 16 萬(wàn)整體收購(gòu)，因此總量達(dá)到近 32 萬(wàn) ，其他月份都在 20 萬(wàn)以下。與去年同期相比，全市商鋪成交量今年有所下滑，從一定程度上可以說(shuō)明去年至今一系列調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，伴隨著對(duì)住宅市場(chǎng)的抑止，也使整體市場(chǎng)都處在一個(gè)觀望的氛圍之中，后市如何仍需拭目以待。另外，從近半年來(lái)的商鋪供應(yīng)及成交情況

3、來(lái)看，整體市場(chǎng)中以兩種類型物業(yè) 為主，一是專業(yè)市場(chǎng)，二是社區(qū)商鋪，就社區(qū)商鋪來(lái)講，供應(yīng)和成交量較大的也主要集中在外郊環(huán)地區(qū)，直接原因是此類地區(qū)開發(fā)的住宅樓盤一般體量都較大，因此相應(yīng)的需要有一定體量的社區(qū)商鋪配套，從而滿足未來(lái)居民的基本生活消費(fèi) 需求。然而總體來(lái)看，目前的成交量水平同龐大的市場(chǎng)供應(yīng)量還是不成正比，有相當(dāng)程度的供大于求現(xiàn)象。 2 2、近半年松江區(qū)成交分析、近半年松江區(qū)成交分析松江區(qū)商鋪成交量松江區(qū)商鋪成交量（2005.122006.5））松江區(qū)作為上海城市擴(kuò)展的重點(diǎn)區(qū)域，新建樓盤眾多，因而相配套的商用物業(yè)也必然體量龐大，以上數(shù)據(jù)表明，半年來(lái)整個(gè)松江區(qū)商鋪成交量在全市總量中都占有較大比重。而九亭鎮(zhèn)作為地處松江區(qū)，同時(shí)也緊鄰閔行區(qū)的重鎮(zhèn)，又屬于松江區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一，新建樓盤普遍體量龐大，這也從很大程度上刺激著區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商鋪成交量

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