上海浦東新區房地產碧云中惠項目策劃書（57頁）.doc
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上海浦東新區房地產碧云中惠項目策劃書（57頁）.doc
1、 一、 v 項目分析 1、 概述 本項目位于上海浦東新區金橋出口加工區內， 基地在新金橋路與 緯四路交匯口東北地塊。本項目共為 3 棟樓，其中 A 樓為 28 層，B1、 B2 為 19 層，A、B 均有 2 層裙樓。 項目于 1994 年動工，后因為種種原因中斷，最近重新啟動，并 根據市場環境變更功能要求為：以產權式商務酒店為主，配以適量公 寓式辦公樓的功能要求。 本項目現已經主體封頂，預計年底可以交付使用。總建筑面積為 84013.16 平方米，設計停車位為 258 個，發展商將預留 A 樓 26-28F， 樓層 A 樓 B1 樓 B2 樓 合計 地下一層 1901 6297 8198 1
2、F 1812 1585 769 8652 2F 1901 2585 標準層 1148（3-21F） 1274（3-16F） 721（3-16F） 63100 1100（22-28F） 1205（17-19F） 681 （17-19F） 屋頂設備層 262 190 72 524 總套數 523 276 204 1003 共三層，總計 3300 平方米，因此可以銷售 943 套，面積 59800 平方 米。 2、 優勢 本項目首推優勢在于其位置本項目首推優勢在于其位置，位于浦東金橋開發區中心地帶，屬 于上海的經濟密集區域，周邊中外企業云集，大公司與品牌企業比比 皆是， 諸如通用、 日立、 莊臣、
3、上海貝爾、 西門子、 Kodak、 NEC、 PHILIPS、 SHARP 等等，區域內存在大量高收入青年白領與企業管理層人員，此 類群體消費能力強、消費欲望高。 其次本項目周邊沒有類似的項目在運作其次本項目周邊沒有類似的項目在運作， 直到碧云社區內才有產 權式商務酒店，因此是一個市場空白點。 第三是交通便捷第三是交通便捷。 環顧本案周邊， 交通網絡健全， 地塊三面臨路， 南邊更是直面快速干道新金橋路，距楊浦大橋只有 3 公里，與陸家嘴 金融貿易區約為 9 公里，到外高橋保稅區約 10 公里。到浦東機場與 虹橋機場均很方便。雖然沒有軌道交通，但是具有一定的輻射能力。 第四， 本項目銷售面積屬于中等樓盤第四， 本項目銷售面積屬于中等樓盤， 一千戶左右的樓盤基本上 可以形成一個小型社區，在銷售中營銷費用也相對寬松。 3、 劣勢 本項目的劣勢同樣在于其地理位置，因為處于一個經濟開發區 內，所以其
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