四川三江市新寓苑商業步行街招商策劃方案（28頁）.doc
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四川三江市新寓苑商業步行街招商策劃方案（28頁）.doc
1、 新寓苑新寓苑商業商業步行街步行街招商招商策劃方案策劃方案 根據公司項目安排意見，為整體推出溫泉旅游項目，實現游人接待中心、沖 浪館、商業步行街的三位一體入市經營。本策劃方案在結合對本項目的了解和項 目周邊市場分析,以及在前期運作其它商業項目招商及銷售時所獲得的實操經驗, 對本項目商業進行市場分析、項目定位、招商運作、時間節點等提出策劃銷售部 的建議和思路。 一、商業街項目基本概況一、商業街項目基本概況 酒都溫泉商業步行街位于中國酒都溫泉大門右側，整個街區占地近 15 畝， 由四幢三層歐式休閑洋房以十字型對稱排列組合而成，總建筑面積達 10000 多 平方米。正中區域設高大歐式古典鐘樓，是步行
2、街標志性建筑，極富觀賞價值。 步行街北面一水之隔，正對 80 米景觀大道；南面與百泉湖相依；西面緊臨網球 場和停車場；東面與半山尊城別墅群為鄰。 商業街一層商鋪約 32 間，其中最大的商鋪 8 間，建筑面積為 216M2；最小 面積商鋪 8 間，建筑面積為 108M2；其余 16 間每間建筑面積為 135M2。二層和 三層為中空式大開間，可以任意分隔。是大型超市、休閑茶房、美容健身房、其 它餐飲娛樂的理想賣場。 二、周邊商業市場及環境二、周邊商業市場及環境 以酒都溫泉為中心點，向東西方向作 2000 米橫向輻射，基本無規范化商業 市場和大型、中檔以上商業賣場。基本上是以川云中路為中心，以小型臨
3、街鋪面 為主。具典型的路邊農貿市場特征；經營類別主要以日常消費性生活用品、小家 電、醫藥用品、農業生產資料、小餐館等為主。 由于本項目商業街業態定位主要是滿足旅游消費者需求， 故本項目周邊商業 市場和商業環境對本商業街區的生存環境不具競爭性和挑戰性。 本地街村居民的 一般性消費也對本商業街無實質性影響。 項目項目 SWOT 分析分析 1 項目優勢（項目優勢（S） A、本項目是與中國酒都溫泉度假中心配套的休閑商業步行街，占地面積 1000 多畝，屬旅游商業地產項目，有相關旅游產品（溫泉沖浪館、高檔商務酒店、私 家別墅、網球場等）作人氣支撐； B、交通便捷，離塵不離城； C、絕版別墅，升值潛力空間大； 2、項目劣勢（、項目劣勢（W） A、遠離城市核心商圈和次商圈，缺少足夠的人氣支撐； B、前期運作成為“夾生飯”，重新啟動困難重重； C、旅游項目的商業，由于其定位特殊，對商家的選擇有其局限性；
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