上海荒島蘇寧銀河寫字樓項目競標書（40頁）.doc
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上海荒島蘇寧銀河寫字樓項目競標書（40頁）.doc
1、 上海荒島蘇寧銀河寫字樓項目競標書-項目 市場概況 南京城市認識 要在一個城市生存，無論是人也好還是公司，首先要有很強的適應能力，服水土，才能夠 在市場競爭中取得先機，這已經是無數具有強大實力的跨國企業都不能避免的現實問題。 南京是江蘇省省會，位于北緯 31143236、東經 1182211914，地處我國東南部 的長江下游，東接富饒的長江三角州，南靠寧鎮丘陵，西倚皖贛山區，北連江淮平原，地理位 置十分優越。 南京現轄玄武、白下、建鄴、鼓樓、秦淮、下關、雨花臺、棲霞、浦口、大廠、江寧 11 個 區和江浦、六合、溧水、高淳 4 個縣。轄區總面積 6597 平方公里，市區面積 2598.69 平方
2、公里。 全市總人口 623.8 萬，其中鄉村居住人口 180.3 萬，城鎮居住人口 443.5 萬。 南京四周低山盤曲，山環水繞，自然風貌獨特。氣勢磅礴的長江自西向東橫穿市區，轄內 有秦淮河、 滁河、 玄武湖、 莫愁湖、 石臼湖、 固城湖等流域水網縱橫交織， 水面占全市面積 11.4， 水資源極為豐富。崗巒起伏的寧鎮山地由東向西形成三個分支切近城市邊緣楔入城區，溧水縣 境內有茅山山脈，江浦縣境內有老山山脈。低山丘陵占全市面積 64.5%，是華東低山丘陵集中 的主要區域之一。 南京屬亞熱帶濕潤氣候，溫暖宜人，四季分明，雨量充沛。年平均氣溫 15.4,年均降水量 1106 毫米。這一良好的自然條件
3、加之歷代的綠化努力，使南京享有“綠城”之譽。 南京屬北亞熱帶季風氣候區，四季分明，年度最佳氣節為秋季 (911 月)。 絕對最高溫度 43 絕對最低溫度 -14 年平均溫度 15.7 最熱月平均溫度 28.1 最冷月平均溫度 -1.5 年平均降雨量 1005.9mm 年均相對濕度 76% 最大風速 25m/s 土壤最大凍結深度 -0.09m 夏季主導風向 東南、東風 冬季主導風向 東北、東風 地震烈度 7 度 無霜期 232 天 孫中山先生在其建國方略中評價南京的地理環境時說： “其位置乃在一美善之地區。其 地有高山、有深水、有平原，此三種天工，鐘毓一處，在世界之大都市中，誠難覓此佳境也。 而又恰居長江下游兩岸之最豐富區域之中心，南京將來之發達，未可限量也。 ” 公元世紀以來，先后有十個朝代和政權在這里建都，使南京成為古代和近代長江中下游 地區經濟、政治、文化的中心，留下了光輝燦爛的民族文
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