辦公樓物業管理服務規范：房屋、設施設備運行與維護服務(53頁).ppt
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辦公樓物業管理服務規范：房屋、設施設備運行與維護服務(53頁).ppt
1、辦公樓物業管理服務規范辦公樓物業管理服務規范 6.2.96.2.9升降設備系統升降設備系統 6.2.116.2.11空調系統空調系統 主講人主講人 王王 煒煒 第六章第六章 房屋、設施設備運行與維護服務房屋、設施設備運行與維護服務 6.2.9升降設備系統 升降設備系統概述 電梯安全監測與管理 電梯應急響應 升降設備系統概況 升降設備系統包括： 電梯、自動扶梯 高空作業設備 液壓升降設備 升降設備系統電梯及自動扶梯結構組成 電梯結構組成 電梯由機房、橋廂、層門、井道四個基本部分組成 1.機房部分曳引機、限速器、極限開關、控制柜、選層器等 2.橋廂部分橋廂、安全鉗、自動開門機、平層裝臵、操縱盤等
2、3.層門部分層門、召喚按鈕、樓層顯示等 4.井道部分導軌、對重、緩沖器、限速器鋼絲繩張緊裝臵、隨 行電纜、限位裝臵、平衡補償鏈等 自動扶梯結構組成 金屬結構架、驅動裝臵、梯級和踏板、梯路導軌系統、牽引構件、張 緊裝臵、扶手裝臵 升降設備系統高空作業設備、液壓升降設備概 述 高空作業設備：擦窗機、高處作業吊藍 辦公樓擦窗機、吊藍主要用于外墻高空清洗、維修等作業。 主要分為： 卷揚式擦窗機 爬升式吊藍 形式： 水平軌道（屋頂平面布臵） 直立軌道（女兒墻布臵） 無軌式 （屋頂平面布臵） 標準吊藍尺寸為：20006501100 額定載重：250KG 液壓升降機主要用于大堂等場合登高清潔、維修作業。 【
3、規范條款】 電梯安全監測與管理電梯及自動扶梯規范條款 電梯安全監測與管理電梯運行基本條件 電梯運行基本條件電梯運行基本條件 上海市電梯安全監測辦法第十九條（電梯運行基 本條件）：電梯使用單位應當確保電梯在使用過程 中符合下列運行條件： （一）在電梯轎廂顯著位臵標明有效的安全檢驗合格標 志； 應當粘貼有效的“安全使用許可證”及電梯保養單位聯 系卡（單位名稱、保養人及急修、投訴電話） （二）有電梯安全使用的警示說明或者警示標志； 應急情況下客戶自我保護措施及橋廂與監控通話使用 說明 電梯安全監測與管理日常維護保養 日常維護保養計劃應當包括下列內容日常維護保養計劃應當包括下列內容： （一）至少每15日對電梯及安全設施進行一次預防 性保養； （二）每月不少于1次對安全裝臵、鋼絲繩、制動器、 接觸器和其他運轉部件的外觀和運轉情況進行檢查； （三）每半年對安全裝臵、限速器、緩沖器進行1次 安全試驗；
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