1、 四星級酒店硬件配置及投資測算四星級酒店硬件配置及投資測算 第一部分：四星級商務酒店的硬件配置標準 地上建筑面積：約地上建筑面積：約 2.5-3 萬萬 m2 酒店約酒店約 250-300 套客房（酒店客房面積按套客房（酒店客房面積按 90-100 平方米平方米/ 間計算，包含客房面積及所有的酒店配套服務設施等共建部分間計算，包含客房面積及所有的酒店配套服務設施等共建部分 的面積）的面積） 平面布局及功能應滿足酒店管理公司的“四星”標準要求平面布局及功能應滿足酒店管理公司的“四星”標準要求 一、酒店總體設計要求一、酒店總體設計要求 建議四星級酒店設置在主干道上作為酒店主要出入口。 酒店應功能劃分
2、合理，有背景音樂系統。 總統套房應設置在噪音影響較小的層數，并建議有獨立的 室外休息平臺。 建筑設計應利于銷售及后期物業管理的經濟性要求，并便 于后期維護； 施工材料選用節能、隔音材料，并達到防火等級要求。 滿足環保、節能要求。設計標準以國家最新節能標準設計。 充分采用節能材料，降低使用能耗。 盡量使用本土材料，有效控制成本。 二、與商業、寫字樓關系要求二、與商業、寫字樓關系要求 在保證建筑外形、空間感與商業、寫字樓和諧的條件下， 應具有相對獨立性； 建筑外觀具有公建特征，應重點考慮節能環保需要； 建筑主入口的選擇、交通系統、設備系統應具有相對獨立 性，盡可能降低對商業的干擾，建議主出入口設置
3、于主干道 上。 三、建筑首層三、建筑首層 大堂應氣派豪華、風格獨特、裝飾典雅、光線充足，人流 的平面及豎向交通通暢舒適 大堂面積應在 500 平米以上，寬敞大氣，與接待能力相適 應 大堂建議挑空處理 有與酒店規模、相適應的總服務臺；并在入口、服務梯附 近設置行李房； 在非經營區設客人休息場所 門廳及主要公共區域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛 生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務 大堂設有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱 位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私 設置宴會展示。 四、客房及標準層四、客房及標準層 客房面積 34-37 平方米 標準層平面設計盡量規整簡潔。 客房包括標準間、套房，套房比例為總房量的 5%，10% 的客房為連通房，還應設殘疾人客房，該房間內設備能滿足 殘疾人生活起居的一般要求。 按 300 個房間計算： 房間類型房間類型 房間數量房間數量 所占比例所占比例 面
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