上海松江金海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告(52頁(yè)）.doc

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1、目目目目目目錄錄錄錄錄錄松江區(qū)域環(huán)境簡(jiǎn)介 . 4 歷史沿革. 4 地理位置. 4 區(qū)域面積. 4 行政區(qū)劃. 4 區(qū)域?qū)傩? 5 居住環(huán)境. 5 交通運(yùn)輸. 5 人口教育. 5 固定資產(chǎn)投資 . 5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā). 6 經(jīng)濟(jì)發(fā)展. 6 消費(fèi)品市場(chǎng). 7 松江新城建設(shè) . 7 松江工業(yè)區(qū). 7 出口加工區(qū). 8 科技園區(qū). 9 松江沿街商鋪市場(chǎng)分析 . 11 中山二路. 11 人民北路. 12 中山中路. 14 華亭老街. 15 松東路 . 17 松江商業(yè)項(xiàng)目分析 . 18 開(kāi)元地中海購(gòu)物中心 . 18 嘉和休閑廣場(chǎng) . 19 東明國(guó)際商城 . 19 松江商業(yè)廣場(chǎng) . 20 方舟休閑廣場(chǎng)

2、 . 21 市場(chǎng)特征總結(jié) . 22 項(xiàng)目 SWOT 分析 . 24 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì). 24 項(xiàng)目劣勢(shì). 24 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn). 25 項(xiàng)目威脅點(diǎn). 25 項(xiàng)目整體定位 . 26 定位的基本依據(jù) . 26 項(xiàng)目整體定位 . 26 商業(yè)定位詮釋 . 27 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 . 28 廣告與燈箱. 28 空調(diào)設(shè)備. 28 建筑燈光. 28 業(yè)態(tài)分布建議 . 29 項(xiàng)目一期規(guī)劃綜述 . 29 業(yè)態(tài)分布. 30 業(yè)態(tài)比例統(tǒng)計(jì) . 31 業(yè)態(tài)分布說(shuō)明 . 31 目標(biāo)客戶(hù)分析 . 32 目標(biāo)招商客戶(hù) . 32 目標(biāo)銷(xiāo)售客戶(hù) . 32 目標(biāo)消費(fèi)客戶(hù) . 33 營(yíng)銷(xiāo)方式建議 . 35 “售后返租”的銷(xiāo)售策略 . 35 “售后

3、返租”的優(yōu)點(diǎn) . 35 “售后返租”策略的實(shí)施 . 37 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算及建議 . 37 經(jīng)濟(jì)測(cè)算一. 38 經(jīng)濟(jì)測(cè)算二. 38 招商原則的確立 . 40 營(yíng)銷(xiāo)步驟建議 . 41 第一階段. 42 第二階段. 42 第三階段. 43 推廣步驟建議 . 46 廣告推廣媒體建議 . 48 第第第第第第一一一一一一部部部部部部分分分分分分環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)環(huán) 境境境境境境篇篇篇篇篇篇松松松松松松江江江江江江區(qū) 區(qū) 區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)域域域域域域環(huán) 環(huán) 環(huán)環(huán)環(huán)環(huán)境境境境境境簡(jiǎn) 簡(jiǎn) 簡(jiǎn)簡(jiǎn)簡(jiǎn)簡(jiǎn)介介介介介介歷歷歷史史史沿沿沿革革革松江古稱(chēng)華亭，別稱(chēng)有云間、茸城、谷水等，是江南著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)。在上海開(kāi)埠前，松江曾是區(qū)域內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 1958 年 11 月，由江蘇省劃歸上海市。 1998 年 2 月，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)區(qū)。地地地理理理位位位置置置松江區(qū)位于長(zhǎng)江三角洲內(nèi)上

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