1、第第四代項目規劃標準四代項目規劃標準 根據第四代城市綜合體產品形態以及后期營運管理要求，集團商管公司將在新項目前根據第四代城市綜合體產品形態以及后期營運管理要求，集團商管公司將在新項目前 期規劃設計階段，對規劃、建筑設計方案進行深度解讀，認真研究總結第四代綜合體的產期規劃設計階段，對規劃、建筑設計方案進行深度解讀，認真研究總結第四代綜合體的產 品特質和潛在問題， 充分關注和重點介入新產品設計中的相關內容和要項， 完善設計品質，品特質和潛在問題， 充分關注和重點介入新產品設計中的相關內容和要項， 完善設計品質， 努力實現廣場整體價值最大化目標。努力實現廣場整體價值最大化目標。 為不斷完善為不斷完
2、善“廣場廣場”的設計品質和建筑品質的設計品質和建筑品質,在遵循在遵循 “交通優先、功能分區、突出交通優先、功能分區、突出 商業、公共空間商業、公共空間”、以實現、以實現“城市貢獻和兩個統一城市貢獻和兩個統一”的原則下，集團規劃院將的原則下，集團規劃院將“廣場廣場”的整的整 體設計工作分解為體設計工作分解為 6 個設計階段個設計階段,并對不同設計階段的相關意見及建議進行了匯編， 形成 萬并對不同設計階段的相關意見及建議進行了匯編， 形成 萬 達第四代綜合體規劃設計重點，以此做為商管系統反饋產品規劃設計相關意見和建議以達第四代綜合體規劃設計重點，以此做為商管系統反饋產品規劃設計相關意見和建議以 及
3、實施新項目商管籌備工作計劃的重要參考依據和業務指導，真正使我們的及實施新項目商管籌備工作計劃的重要參考依據和業務指導，真正使我們的“廣場廣場”成成 為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。為人文建筑、綠色建筑、品味建筑。 第一階段：產品定位研討會階段第一階段：產品定位研討會階段 項目“產品研討會”市場調研及產品建議 【關注點【關注點 1】：一、項目所在城市主要經濟指標：（數據采集時間段：前一年度，可參】：一、項目所在城市主要經濟指標：（數據采集時間段：前一年度，可參 照照“廣場廣場”城市商業信息匯編）城市商業信息匯編） 項目所在城市的城市 GDP、商業 GDP、人均 GDP、人均月收入、可支配收入、恩格 爾系數； 人口總量、分布、年齡結構、性別結構、就業狀況； 城市機動車保有量（分私家車、計程車、公交線路等）； 統計年鑒（城市經濟指標）總表,
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