房地產開發連云港連云新城項目營銷提報（122頁）.ppt
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房地產開發連云港連云新城項目營銷提報（122頁）.ppt
1、 影響一座城市的力量 保 利 連 云 港 連 云 新 城 項 目 營 銷 提 報 核心思路提煉核心思路提煉 問題問題 基礎客源先天不足基礎客源先天不足 規劃遠景與基礎客源嚴重不匹配規劃遠景與基礎客源嚴重不匹配 城市城市 向心力弱向心力弱、流通差流通差 似 海似 海 ？ 非 海非 海 ！ 兩 個 連 云 港兩 個 連 云 港 ！ 入市入市 劃時代：城市與海劃時代：城市與海 進港城：城市事件進港城：城市事件、營銷城市營銷城市 突破突破 創時代：江蘇的海創時代：江蘇的海 拓展客源結構：向江蘇乃至上海要客戶拓展客源結構：向江蘇乃至上海要客戶 矛盾點：江蘇三大矛盾點：江蘇三大CBD之一的定位與薄弱的客源
2、基礎之一的定位與薄弱的客源基礎 當夢想照進現實 昆山花橋：依托大上海，成功實現人口外溢與產業承接昆山花橋：依托大上海，成功實現人口外溢與產業承接 南京河西：依托省會城市，人口基數龐大，城市新中心南京河西：依托省會城市，人口基數龐大，城市新中心 連云港連云新城：人口？產業現狀？中心地位？連云港連云新城：人口？產業現狀？中心地位？ 連云港的連云港的CBD：圖紙上的：圖紙上的CBD 不到一個縣級市的人口基數如何支撐連云區龐 大開發量。 連云區人口連云區人口+贛榆縣城人口，約贛榆縣城人口，約40萬萬 2005年，連云港“城市向東”戰略 確定，政府大量拍地，至今連云區 排除土地可建面積超過800萬方，
3、而連云區成交峰值的2005年僅為 68萬方，約占當年全市成交量25%。 城市 總面積 （平方公里） 城市總 人口 城區面積 （平方公里） 市區人口 （萬） 年房產開發量 （萬平方米） 人均可支配收 入（元） 宿遷 8555 531.53 854 159.52 150 12320 鹽城 16919 815 1779 385.7 1053.6 17664 淮安 8962 537 3130 270 1421 15646 蘇州 8488 826 1650 238.21 7047.36 29345 常州 4385 441 1638 225.86 818.71 23751 無錫 4787.61 619.57 1659 268 474.57 25027 鎮江 3848 269 1081 112 604.09 20949 連云港 7446 488 1532 87 1541.41 16958 城
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