南京國際中心項目發(fā)展定位報告（98頁）.doc

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南京國際中心項目發(fā)展定位報告（98頁）.doc

1、目錄目錄 1 1 報告摘要報告摘要 . 4 1.1 項目背景 . 4 1.2 項目的主要特點. 4 1.3 項目開發(fā) . 6 1.4 市場概況 . 6 1.5 主要財務(wù)數(shù)據(jù) . 7 2 公司公司概覽概覽 . 9 2.1 公司歷史和背景. 9 2.2 使命與任務(wù)聲明. 10 2.3 管理團隊、管理委員會及背景 . 10 2.4 現(xiàn)時股東 . 12 3 宏觀經(jīng)濟及不動產(chǎn)綜述宏觀經(jīng)濟及不動產(chǎn)綜述 . 14 3.1 中國 . 14 3.2 江蘇省 . 17 3.3 南京 . 19 4 與本案項目有關(guān)的南京房地產(chǎn)市場分析與本案項目有關(guān)的南京房地產(chǎn)市場分析 . 27 4.1 南京寫字樓市場. 27 4.1

2、.1 南京寫字樓市場綜述 . 27 4.1.2 供給 . 30 4.1.3 需求 . 32 4.1.4 租金/售價 . 33 4.2 南京商業(yè)市場 . 38 4.2.1 商業(yè)市場概況 . 38 4.2.2 供應(yīng) . 41 4.2.3 需求 . 43 4.2.4 租金 . 43 4.3 南京 4/5 星酒店市場 . 47 4.3.1 酒店市場概要 . 47 4.3.2 供應(yīng) . 48 4.3.3 需求 . 52 4.3.4 平均房價 . 53 4.4 南京服務(wù)式公寓市場. 56 4.4.1 服務(wù)式公寓概覽 . 56 4.4.2 供應(yīng) . 58 4.4.3 需求 . 60 4.4.4 租金/售價

3、. 61 5 發(fā)展策略及概覽發(fā)展策略及概覽 . 65 5.1 最理想的發(fā)展組合及發(fā)展策略 . 65 5.2 發(fā)展進(jìn)度最新資料 . 69 5.3 委任第三方顧問的最新資料. 70 5.4 委任第三方管理協(xié)議及其主要條款 . 70 6 本案項目相關(guān)信息本案項目相關(guān)信息 . 72 6.1 開發(fā)參數(shù) . 72 6.1.1 地塊位置 . 72 6.1.2 項目開發(fā)內(nèi)容組合 . 76 6.1.3 各組成部分定位（寫字樓、商鋪、酒店式公寓、酒店） . 77 6.2 組成部分項目詳情（寫字樓、商鋪、酒店式公寓、豪華公寓、酒店） . 78 6.3 建筑規(guī)格（一期） . 79 6.3.1 結(jié)構(gòu)規(guī)格 . 79 6.3.2 各組成部分規(guī)格 . 81 6.4 機電設(shè)備規(guī)格 . 82 6.4.1 電梯及自動扶梯 . 82 6.4.2 空調(diào)系統(tǒng) . 84 6.4.3 電力/照明系統(tǒng) . 84 6.4.4 防火系統(tǒng) .

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