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房地產(chǎn)開發(fā)佛山千燈湖項(xiàng)目營(yíng)銷方案提報(bào)（89頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)開發(fā)佛山千燈湖項(xiàng)目營(yíng)銷方案提報(bào)（89頁(yè)）.ppt

1、當(dāng)新遇上新佛山千燈湖項(xiàng)目營(yíng)銷方案提報(bào) 2006年1月分析框架第一部分項(xiàng)目的理解與定位第二部分營(yíng)銷突破幾個(gè)小問題第一部分項(xiàng)目的理解基本視角/市場(chǎng)簡(jiǎn)述/項(xiàng)目定位/項(xiàng)目命名一個(gè)基本視角我們必須放在“新的大佛山”基礎(chǔ) 上理解這個(gè)項(xiàng)目一.項(xiàng)目整體的理解一個(gè)什么都不缺的市場(chǎng) 市場(chǎng)分析簡(jiǎn)述不缺住宅供給桂城桂城禪城禪城項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)0606上半年供應(yīng)量上半年供應(yīng)量項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)0606上半年供應(yīng)量上半年供應(yīng)量中海萬錦豪園約800套麗日玫瑰名城約700套南海頤景園約700套怡翠玫瑰園約1000套萬科金色家園約600套天湖酈都

2、約600套怡翠馨園約700套匯銀奧園項(xiàng)目約1000套江南名居三期約1000套恒福新城約1000套麗雅苑南區(qū) 約500套合計(jì)合計(jì) 約約43004300套套合計(jì)合計(jì) 約約43004300套套后續(xù)供貨量更大，還有不斷增加的土地供應(yīng) 家樂福已與當(dāng)?shù)啬?新項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，但具體位置不明。包括本項(xiàng)目，周邊光大型商業(yè)面積體量達(dá)近100萬平米，還不包括大量住宅項(xiàng)目的配套商業(yè)。相對(duì)于桂城區(qū)域僅 50萬的人口，泛桂城區(qū)域不到80萬人口的數(shù)量明顯偏高。以項(xiàng)目所在千燈湖區(qū)域而言，周邊還有相當(dāng)類商業(yè)功能的地塊尚未推出。東方廣場(chǎng)東方廣場(chǎng) 23萬平米，03 年末開業(yè) 南海廣

3、場(chǎng)南海廣場(chǎng)6.8 萬平米 2000年開業(yè) 城市廣場(chǎng)城市廣場(chǎng) 10萬平米，05年開業(yè) 沃爾瑪購(gòu)物中心沃爾瑪購(gòu)物中心 G334G334（中海）（中海）本案本案不缺商業(yè)供給不缺住宅需求廣州的住宅購(gòu)買者中，有相當(dāng)部分是佛山/南海人。當(dāng)?shù)氐母辉ｋA層普遍將房地產(chǎn)作為主要的投資方式，多次置業(yè)現(xiàn)象相當(dāng)普遍。 2005年下半年，近鄰項(xiàng)目周邊的南海萬錦豪園500套的供貨量，可以在開盤三天基本銷售一空。不缺商業(yè)需求從投資來看，南海熱衷商鋪投資，以我公司操作過的廣州商業(yè)項(xiàng)目來看，普遍存在南海顧客購(gòu)買。從消費(fèi)市場(chǎng)來看，南海消費(fèi)外移相當(dāng)普遍，廣州、深圳和香港為佛山/南海人購(gòu)物，特別是選購(gòu)中高端物品的首選之地。一個(gè)缺失的城市佛山是在廣東的第三大經(jīng)濟(jì)城市，僅次于廣州和深圳。將南海和順德兩地變市為區(qū)，形成新的大佛山，城市化進(jìn)程加快。但在與廣州和深圳這兩個(gè)區(qū)域中心城市經(jīng)濟(jì)總

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