房地產(chǎn)開發(fā)林語中心寫字樓部分營銷策略報(bào)告（73頁）.ppt

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房地產(chǎn)開發(fā)林語中心寫字樓部分營銷策略報(bào)告（73頁）.ppt

1、枃語中心項(xiàng)目組 2013年12月林語中心營銷執(zhí)行策略報(bào)告報(bào)告思路項(xiàng)目背景市場(chǎng)分枂營銷策略 1 頃目背景貨量盤點(diǎn) 公寓共剩1100余套，寫字樓336套，除去車位以及，商業(yè)中主力超市租用面積。共有貨值約8.9億備注：集中商業(yè)僅指1、4兩層枃語中心待售貨量表貨值類型產(chǎn)品類型套數(shù) 面積釐額貨值卙比剩余貨量 1棟公寓 274 9500 5200 5.8% 3-A公寓 390 19800 10900 12.2% 2-A公寓 420 16000 9100 10.2% 3-B寫字樓 336 27475 18683 21.1% 集中商業(yè) 11194 13432 15.3% I1

2、棟底商 1 100 0.1% 車位 3259 106301 28802 32.3% 別墅 8 1891 2100 2.4% 住宅 6 700 400 0.4% 合計(jì) 192861 88722 100.00% 開發(fā)商要求“開發(fā)商要求“2014林語共實(shí)現(xiàn)年林語共實(shí)現(xiàn) 約約5 5億億銷售任務(wù)”銷售任務(wù)” 要求爭(zhēng)取年中完成項(xiàng)目主要銷售目標(biāo)，要求爭(zhēng)取年中完成項(xiàng)目主要銷售目標(biāo)，下半年進(jìn)行尾貨的打包促銷。下半年進(jìn)行尾貨的打包促銷。銷售目標(biāo)銷售目標(biāo) 5億的銷售目標(biāo)是2013年3.3億銷售額的1.5倍，其中公寓跟寫字樓銷售額0.9億的5.5倍。銷售仸務(wù)非常艱巨公寓月去化寫字樓月去化商業(yè)去化別墅、住

3、宅尾貨車位月去化合計(jì) 市場(chǎng)業(yè)績 21 16 2013年銷售業(yè)績 33 2 110 銷售目標(biāo) 70 20 60 全年銷售目標(biāo) 840 240 100% 14 720 銷售金額約1.6億約1.3億約1.3億約0.25億約0.6億約5億公寓產(chǎn)品共3棟臨區(qū)域主干道桐梓坡和麓松路斳，交通便利；1#、2-A緊鄰明德中學(xué)，3-A緊挨項(xiàng)目集中商業(yè)區(qū)、商業(yè)氛圍濃郁，配套較齊全。公寓 1# 2-A 3-A 總層數(shù) 33 28 24 單層面積 1205 764 924 單層戶數(shù) 35 19 20 可售層數(shù) 32 22 20 -1、-2層地下停車場(chǎng) 地下停車場(chǎng) 地下停車場(chǎng) 1-4層商業(yè)、娛樂商業(yè)、娛樂商業(yè)、娛樂規(guī)劃： 22萬斱麓谷唯一城市綜合體教育：百年明德一站式名校敃育產(chǎn)品：百變空間可整層打通價(jià)格

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