北京達美中心廣場寫字樓項目廣告提案(111頁).ppt
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北京達美中心廣場寫字樓項目廣告提案(111頁).ppt
1、達美中心廣場項目廣告提案達美中心廣場項目廣告提案 開發商開發商: :北京達美投資有限公司北京達美投資有限公司 提案方提案方: :北京瑞邦廣告北京瑞邦廣告RCCRCC 市場無足輕重，形象事關生死市場無足輕重，形象事關生死 為什么這樣說？ 先看一個簡單的先看一個簡單的SWOTSWOT分析。分析。 純商務純商務：持有型城市綜合體持有型城市綜合體 詳解詳解S CBD朝青板塊核心，朝陽公園東1500米 150米區域地標級建筑，全石材立面 3萬平米高端商業、CEO私屬會所、5星級酒店等配套齊備 5A級寫字樓、酒店式公寓、領袖級企業獨棟業態豐富 在售、可持有 純商務辦公氛圍 高端純商務，且可以持有高端純商務
2、，且可以持有，我們有絕對地標特質，我們有絕對地標特質 純遠景純遠景：沒有立面，沒有現場沒有立面，沒有現場 詳解詳解W 35萬平米的規模，對綜合體而言體量較小 開發商品牌對項目無有效支撐 項目一切規劃俱為遠景，看不見，摸不著 目前還未動工， 交房時間過長 短時間內，無現場銷售中心 純賣遠景，且沒有強有力的品牌支持力純賣遠景，且沒有強有力的品牌支持力 尷尬地塊尷尬地塊：有待成熟，缺乏商務認知有待成熟，缺乏商務認知 詳解詳解T 朝青板塊在傳統認知上為高端居住區，商務氛圍不算濃厚 周邊環境待改造拆遷，市政配套不成熟 項目目前交通不算方便，離建設中6號線地鐵有一定距離 宏觀金融市場的萎靡狀態，會造成部分
3、投資人群的短時間信心缺失 就大環境而言，改變對地塊的傳統認知和市政的成熟尚需時日就大環境而言，改變對地塊的傳統認知和市政的成熟尚需時日 藍海市場藍海市場：廣闊天地，大有可為廣闊天地，大有可為 詳解詳解O 目前北京五環以內，沒有在售5A級寫字樓，大環境具有稀缺性 朝青板塊目前沒有高端純商務的城市綜合體，小環境具有稀缺性 CBD地塊飽和，CBD東擴，朝青板塊的未來潛力毋庸置疑 地塊與朝陽公園的絕對位置關系，市政改善可以預期 宏觀市場對住宅項目的嚴厲調控，有利于鼓勵商務投資 無論是競爭環境、政策背景還是地塊發展，都存在絕對利好無論是競爭環境、政策背景還是地塊發展，都存在絕對利好 一句話描述我們的市場狀態：一句話描述我們的市場狀態： 一個潛力地段、沒有競爭的高端遠景商務綜合體項目。一個潛力地段、沒有競爭的高端遠景商務綜合體項目。 市場空白、沒有竟爭， 這是絕對意義上的藍海市場。 所以，本次提案，我
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