北京CBD中央商務中心區域Z-15地塊項目專案研究思路匯報告（54頁）.ppt
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北京CBD中央商務中心區域Z-15地塊項目專案研究思路匯報告（54頁）.ppt
1、RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT 2010.12 北京北京CBDCBD區域區域Z Z- -1515地塊項目專案研究思路匯報地塊項目專案研究思路匯報 CITIC 項目背景調研 超高案例參考 項目發展解讀 項目啟動策劃 提提 要要 1、2009年，北京市政府明確提出要“著眼建設世界城市”； 2、無論是前期發展規劃中確定的首都經濟“一線兩翼”三大重點功能區的產業發展格局，還是目前城市總體規 劃中提出的“兩軸兩帶多中心”，建外商務中心區的建設一直是北京發展的重點區域。 項目背景調研規劃背景規劃背景 1、北京目前的CBD區域是西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、
2、北至朝陽路之間3.99平方公里的區域。 這里聚集了摩托羅拉、惠普、三星、德意志銀行等眾多世界500強企業中國總部，也是中央電視臺、北京電視臺傳 媒企業的新址，是國內眾多金融、保險、地產、網絡等高端企業的所在地，幾乎成為現代化北京的“名片”。 2、該區域歷經十余年的發展，從九十年代的嘉里、漢威等項目到后來的央視和國貿三期，目前幾近飽和。目前 位于金十字東北角的CBD核心區已經是現有CBD區域的“收官”之作。 項目背景調研規劃背景規劃背景 CBD核心區 項目背景調研天際線的影響天際線的影響 天氣晴好時，從天安門附近的北京城市中心區域可以看到建外CBD區域眾多超高層建筑形成的天際線。 天氣晴好時，從
3、天壇祈年殿、故宮太和殿等多個角度均可以看到建外CBD區域眾多超高層建筑形 成的天際線。 項目背景調研天際線的影響天際線的影響 區域成熟區域成熟項目用地位亍CBD核心用地周圍交通便利，設施完善，環境優美，商務氛圍濃厚。 位亍國貿橋( 建國門外大街與東三環交接處)東北角，CCTV央視大廈、BTV北京電視臺、中服大廈、 國貿中心、銀泰中心、財富中心等大規模的建筑藝術群體環繞周圍。 交通優越交通優越項目位亍CBD 核心區的核心地段，地處“金十字”的中心，用地西側的東三環路是 城市快速路，道路下是地鐵10號線；南側建國路是長安街的延長線，屬亍城市主干路，道路下是 地鐵1號線。兩條重要的道路交匯亍用地西南角的建國門橋。 項目背景調研項目用地現狀項目用地現狀 用地原規劃指標地上面積30萬平方米，后調為35萬平方米，凈用地容積率高達30.5；用地原限高 為400米，由于競標方案、開發強度等原因，初步預計高
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