1、徐州新城區物流產業園項目徐州新城區物流產業園項目 建議書建議書 1 1、 地理位置：地理位置：徐州新城產業園區位于徐州城區東南部、 連霍高速 公路、京滬高速公路和京福高速公路出入口處，與徐州新城區主體城 區毗鄰，北臨 104 國道，西側為拖龍山，東至溝棠路，南部以新的云 龍區區劃界限與銅山縣相接。產業園區南距觀音機場 20 公里。新規劃 的市區 1 號路延長段和溝棠公路穿越本區，同時，依托京滬鐵路與隴 海鐵路兩大動脈。產業園區交通極為便利。 徐州新城產業園物流園區位于新城產業園區北部，北靠 104 國道 （迎賓路） ，東至溝棠路，南到緯 16 路，西依攔山河，經 16 路貫穿其 中,一期占地
2、3100 余畝，園內規劃科學，布局合理，目前已實現水、 電、路、通訊等基礎設施相通。 2 2、自然概況：、自然概況：新城產業園區西臨拖龍山低山丘陵，區內地勢平坦， 無明顯起伏，大致為慢坡形，地表為第四系沖積層，西部至拖龍山下 始有基巖出露，東部地質構造較復雜，偏東部被郯廬斷裂帶貫穿，斷 裂帶兩側地質特征差異較大。該區域主要河流為郎溪河，東北部與大 龍口水庫相通，并東延交于郎河、閆河，匯入故黃河，區內河流全長 約 5 公里。 3 3、用地現狀：、用地現狀：新城產業園區總規劃用地 10.3 平方公里，分三期 實施開發，一期占地 3100 余畝已辦理完畢用地手續，根據項目需要隨 時辦理出讓手續，出讓
3、價格和稅收等優惠政策實行“一事一議”制度。 4 4、產業規劃及總體結構：、產業規劃及總體結構：新城產業園區規劃為兩個板塊，即現代 物流園區和總部經濟園區。園區西側規劃 500 畝用于拆遷企業安置用 地，在物流園區可規劃 25%的商業居住用地。整個物流園區將搶抓“十 一五”期間徐州構建全國機械制造基地、建設食品加工業示范區和華 東地區重要的原材料產業集聚帶的發展機遇，打造全國現代機械制造 業與之相配套的物流基地。 總部經濟園區計劃吸引國際 500 強企業、國內 100 強企業在基地 內設立總部，通過建造總部樓宇、整合商務辦公、企業研發等功能， 構建具有總部經濟特色的商務運作模式與人性化空間。同時總部經濟 園區將大力推動高新技術企業孵化器集群建設，優化科技創新企業的 創業環境，吸引更多的科技型企業投資。規劃建設用地 3600 畝，建筑 密度30%/40%，綠地率30%。 徐州淮海綜合物流園區項
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