1、1 東方基業汽車城商業策劃案東方基業汽車城商業策劃案 北京匯博行房地產經紀公司北京匯博行房地產經紀公司 20062006年年6 6月月2828日日 http:/ 2 目目 錄錄 一一解讀東方基業汽車城解讀東方基業汽車城 二二匯博行市場定位的原則匯博行市場定位的原則 三三匯博行市場定位方法匯博行市場定位方法 四四初步市場定位方向考量與推理初步市場定位方向考量與推理 五五市場定位市場定位 六六概念設計概念設計 七七商業功能初步構想商業功能初步構想 八八商業經營者定位商業經營者定位 東方基業汽車城策劃定位報告東方基業汽車城策劃定位報告 3 一、解讀東方基業汽車城一、解讀東方基業汽車城 政政 策：策：
2、北京市規劃的4個汽車產業園區，同時也是唯一一個提 前建設好并投入運營的汽車城；亞北汽車城年底投入運營，豐 臺和通州汽車城已經流產 園區特點：園區特點：北京汽車4S店最集中、最密集，而且是經過統一規 劃、招商的集整車銷售、展示、保養、維修、辦證、金融保險、 二手車交易等“一站式”服務于一體綜合性汽車文化園區 商圈環境：商圈環境：東方基業汽車城與東郊汽配城（6萬平米）一體成為 北京最大的汽車后市場服務商圈，雖然這個商圈與目前北京西 郊汽配城、豐臺汽配城、四元橋汽配城等相比成的時間最短， 但它是整體產業鏈條最完整、商圈環境最好，手續最齊全的交 易市場，商圈的成長性非常好。隨著城中村改造、市場搬遷出
3、四環等城市改造工作的逐步推進，包括十里河、四元橋汽配市 場等隨時面臨拆遷的風險 東方基業汽車城策劃定位報告東方基業汽車城策劃定位報告 4 一、解讀東方基業汽車城一、解讀東方基業汽車城 產產 品：品：除投入運營的19個4S店以外，作為規劃的63000平方米 的汽車交易大廳，其設計理念、空間格局、軟硬件設施配套尤 其環形汽車坡道展示、汽車專用電梯和高達6-9米層高空間，完 全就是按照“汽車主題購物中心汽車主題購物中心”設計的產品 公司的核心競爭力：公司的核心競爭力：東方基業汽車城開發團隊雖然從地產開發 起家，但是從2003年開始開發東方基業汽車城，從2004年9月22 日作為汽車服務運營商管理該項目，在這方面積累了豐富的社 會資源、客戶資源以及管理經驗，與目前其它汽車銷售市場、 配件市場利用村鎮土地運營人員相比，團隊整體素質高 在客戶群的定位：在客戶群的定位：不論是在汽車生產商、經銷商、服務商
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