北京韓城國際商業物業市場調研及策劃報告（52頁）.ppt
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北京韓城國際商業物業市場調研及策劃報告（52頁）.ppt
1、韓城國際商業物業韓城國際商業物業 市場調研及策劃報告市場調研及策劃報告 第一部分 - 市場調研 本案本案 航天橋航天橋- 阜成門橋（阜外大街）阜成門橋（阜外大街） 花園橋花園橋 官園橋（車公莊大街）官園橋（車公莊大街） 阜石路阜石路 蘇 州 橋 蘇 州 橋 新 興 橋 （ 西 三 環 沿 線 ） 新 興 橋 （ 西 三 環 沿 線 ） 區區 域域 商商 業業 調調 研研 范范 圍圍 薊 門 橋 薊 門 橋 復 興 門 橋 （ 西 二 環 沿 線 ） 復 興 門 橋 （ 西 二 環 沿 線 ） 區域商業環境回顧：區域商業環境回顧： 西直門作為北京內城的九大城門之一，以前卻是屬于城鄉結合部，像北西
2、直門作為北京內城的九大城門之一，以前卻是屬于城鄉結合部，像北 京北站等一些老的交通樞紐一直保留在區域內。而且西直門區域目前仍有大京北站等一些老的交通樞紐一直保留在區域內。而且西直門區域目前仍有大 量的老式住宅，如果政府沒有進行大規模的舊城改造，仍會影響西直門商業量的老式住宅，如果政府沒有進行大規模的舊城改造，仍會影響西直門商業 的發展。此外，西直門立交橋作為北京最大的交通樞紐之一，雖然方便了西的發展。此外，西直門立交橋作為北京最大的交通樞紐之一，雖然方便了西 直門與其他區域的交通聯接，但也像一個巨大的屏障一樣，把西直門區域隔直門與其他區域的交通聯接，但也像一個巨大的屏障一樣，把西直門區域隔 離
3、成西直門內和西直門外兩個區域。西直門內，以新街口的臨街小店為主，離成西直門內和西直門外兩個區域。西直門內，以新街口的臨街小店為主， 適合年輕女性到那里淘時尚類的服飾，而西直門外則以動物園區域的批發市適合年輕女性到那里淘時尚類的服飾，而西直門外則以動物園區域的批發市 場為主，致使區域內的商業無法形成有效互動，導致商業發展一直停滯不前。場為主，致使區域內的商業無法形成有效互動，導致商業發展一直停滯不前。 區域商業環境前瞻：區域商業環境前瞻： 隨著中關村的南擴，海淀區也不再把目光單一地投向中關村，一些相關隨著中關村的南擴，海淀區也不再把目光單一地投向中關村，一些相關 產業布局已經開始向西直門進行轉移。另外，西外商務區已被列為西城區重產業布局已經開始向西直門進行轉移。另外，西外商務區已被列為西城區重 點發展的六個功能街區之一，根據北京城市總體規劃和城市中心區控制性詳點發展的六個功能街區之一，根據北
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