北京潮白河孔雀房地產開發英國宮營銷推廣策略（23頁）.ppt
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北京潮白河孔雀房地產開發英國宮營銷推廣策略（23頁）.ppt
1、贏商網-運營中心，最專業“商業地產在線商學院“，海量專業資料每日更新中！ 資料下載地址：http:/ 影響房地產價格走勢的因素影響房地產價格走勢的因素 2 房 地 產 市 場 不 確 定 房 地 產 市 場 不 確 定 因 素 因 素 長期影響因素長期影響因素 短期影響因素短期影響因素 核心影響因素核心影響因素 十二五規劃十二五規劃 保障房保障房 限購及資金監管限購及資金監管 開發商資金來源開發商資金來源 房產稅房產稅 供需的釋放供需的釋放 20112011年中央經濟會議年中央經濟會議 國內貨幣和信貸擴張國內貨幣和信貸擴張 房地產市場的房地產市場的 確定性邏輯確定性邏輯 人民幣升值預期和國人民
2、幣升值預期和國 際熱錢流入際熱錢流入 地方政府維持和推高地方政府維持和推高 地價的動機地價的動機 長期影響因素:2011年，十二五規劃的啟動年，房地產市場的定調將決定未來發 展方向 3 合理引導住房需求合理引導住房需求 加快土地、財稅（房地產稅）、金融 政策調節 加快住房信息系統建設 完善符合國情的住房體制機制和政策 體系 2 促進房地產業平穩健康發展促進房地產業平穩健康發展 加強市場監管 規范房地產市場秩序 抑制投資需求 增加中低收入居民住房供給增加中低收入居民住房供給 強化各級政府職責 加大保障性安居工程建設力度 加快棚戶區改造 發展公共租賃住房 3 1 十二五規劃建議十二五規劃建議中關于
3、房地產行業的定調中關于房地產行業的定調深入調整，凸顯長期性深入調整，凸顯長期性 20112011年地產界政策匯總年地產界政策匯總 1.1.保障房信息：保障房信息：據國土資源部 數據，年，全國住房用地 計劃萬公頃，計劃供應量 和實際供地量同比分別增加 和；其中保障性安居工 程用地計劃萬公頃，占住 房用地計劃的，計劃和 實際供地同比分別增加 和。 年，全 國保障性住房供地萬畝，同比 增長 ； 2.2.地產政策：地產政策：擴大限購限貸的 范圍，并且提高了首付的百分比； 并且明確表示政策在2011年，不會 放松； 3.3.銀行方面銀行方面：上調金融機構人民 幣存貸款基準利率，至基準利率的 1.2倍。 在未來的幾年內，國家對保障性住房的投入力度還會繼續加大，在政策調控的力度 不會減輕和廣度不會縮小的情況下，明年的信貸政策會持續從緊，但貨幣政策會較 2011年有所改觀。由此，房地產市場，尤其是商品房市
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