吉林某商城商鋪銷售營(yíng)銷策劃方案（26頁）.doc

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吉林某商城商鋪銷售營(yíng)銷策劃方案（26頁）.doc

1、吉林某商城商鋪吉林某商城商鋪銷售營(yíng)銷策劃方案銷售營(yíng)銷策劃方案第一部分：項(xiàng)目說明第一部分：項(xiàng)目說明項(xiàng)目命名：某商城案名旨在突出本案之于吉林市（某區(qū)）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的戰(zhàn)略地位，以建立某區(qū)現(xiàn)代綜合百貨品牌知名度。項(xiàng)目說明：某商城由吉林市某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)，建于吉林市某區(qū)核心商圈，位于某市某區(qū)核心商圈某路中段。東鄰住宅區(qū)，西接吉林市江北百貨大樓、華聯(lián)吉買盛，房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http:/ 北接吉化住宅區(qū)，南向北都大酒店，地理位置優(yōu)越，交通便利且位于商業(yè)黃金地段，周邊配套完善。本項(xiàng)目集商業(yè)、文娛、住宅等功能于一體，項(xiàng)目將建成具有劃時(shí)代意義的綜合性商業(yè)中心，全天候、全功

2、能的商業(yè)文化消費(fèi)服務(wù)中心及高尚居住生活區(qū)，是某市地標(biāo)性建筑。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：8683 ；總建筑面積：30178 ；地上建筑面積：；地下層建筑面積：；倍訊易倍訊易 http:/ 商場(chǎng)建筑面積：；第二部分：市場(chǎng)分析第二部分：市場(chǎng)分析一、城市概況：吉林市位于吉林省的中東部，1948 年成立，是吉林省的第二大城市。轄龍?zhí)秴^(qū)、昌邑區(qū)、船營(yíng)區(qū)、豐滿區(qū)四區(qū)，轄磐石市、蛟河市、舒蘭市、樺甸市四個(gè)縣級(jí)市，養(yǎng)殖之家養(yǎng)殖之家 http:/ 一個(gè)永吉縣，1 個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。吉林市面積 27120 平方公里，其中市區(qū) 3636 平方公里；總?cè)丝?480 萬

3、人，其中市區(qū)人口 210 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 219 萬人，農(nóng)業(yè)人口 231 萬人。城市特點(diǎn)： 1、人口眾多，較具發(fā)展?jié)摿?2、總體規(guī)劃具有較大發(fā)展空間 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速較快 4、消費(fèi)水平低，購(gòu)買力不強(qiáng) 5、旅游資源豐富，交通便利二、吉林房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：吉林市房地產(chǎn)市場(chǎng)在近兩年得到了高速發(fā)展，城市開發(fā)已經(jīng)駛?cè)肓丝燔嚨溃?市人們的生活發(fā)生了一系列的變化。消費(fèi)特點(diǎn)： 1、市場(chǎng)容量小吉林市開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多是商住一體樓盤，規(guī)模越來越大，江南區(qū)目前已成為大規(guī)模樓盤的集中地，總建筑面積超過了 10 萬平方米，且多以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)式臨街店鋪的形式出現(xiàn)，該定位經(jīng)營(yíng)方式靈活，自主經(jīng)營(yíng)，不受經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)時(shí)間的限制，本地的消費(fèi)群較為認(rèn)可；市場(chǎng)積壓嚴(yán)重，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，許多知名樓盤的銷售也不超過 6 成。商住樓開發(fā)量過大，市場(chǎng)已經(jīng)形成供大于求的態(tài)勢(shì)，普遍銷售壓力大，銷售情況不理想。

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