1、 序 浙江臺州“東方太陽城”是我國早期主題式旅游休閑度假社區項目之一，也是浙東南 2002 年招商引資引入的代表 案例，前期的運作過程由于各方支持配合順暢，操盤順利，取得了一定的影響，但后期隨著開發的深入，在管理及建設 上出現一些失誤，加之其在 2003 年初就出現的“誠意金”一事上，開發公司沒有及時有效的解決，也沒有組織媒體對 本案進行適時的良性宣傳，導致事態進一步惡化，嚴重影響了工程進展及房屋銷售。 其實，客觀而言，臺州“東方太陽城”的項目是符合全國旅游業及房地產業結合發展的大趨勢，其整體規劃也是 獨具匠心。我們經過分析認為本案目前問題的關鍵還在于一個“名氣”的問題，也就是如何糾正人們對項
2、目的偏見，重 新再塑品牌知名度的問題。唯有這樣本案才能取得“水到渠成、瓜熟蒂落”的效應。 目目 錄錄 第一篇：剖析中國旅游地產業現狀第一篇：剖析中國旅游地產業現狀新、多、難新、多、難 . 4 一、新、多旅游地產家族 . 4 二、多、難主題旅游度假社區現狀及發展 . 4 第二篇：在瓶頸中生存的臺州“東方太陽城”第二篇：在瓶頸中生存的臺州“東方太陽城” . 5 一、項目整體經濟指數： . 5 二、可售房產相關數據： . 6 三、相關旅游景點： . 7 四、瓶頸生存不在沉默中死亡，就在創新中重生 . 8 第三篇：品牌核心競爭力的構建第三篇：品牌核心競爭力的構建項目價值融合項目價值融合 . 9 一、融
3、匯世界特色的建筑風格 . 9 二、山水相依的生存環境 . 9 三、超大居住社區的大家氣勢 . 10 四、資金雄厚的集團優勢 . 10 第四篇：營銷策略第四篇：營銷策略 . 10 一、營銷策略思路： . 10 二、核心推廣定位： . 12 第五篇：階段推廣計劃及費用預算第五篇：階段推廣計劃及費用預算 . 13 一、操盤三部曲： . 13 二、媒體投入劃分及費用預算 . 14 第一篇：第一篇：剖析中國旅游地產剖析中國旅游地產業業現狀現狀新、多、難新、多、難 一、新、多旅游地產家族 旅游房地產是指以旅游度假為目的的房地產開發營銷模式,開發項目全部或部分實現了旅游功能。在國外已有四十幾年的發展歷史，在 我國是最近幾年才興盛發展起來的，也是一個相對較新的產業，但它的種類卻不少，一般而言,業內人通常將旅游房地產劃分為以下幾種形 式： 主題休閑度假區內的住宅(別墅、度假村)：是指依托旅游度假區或城郊風景
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