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包頭佳禾廣場商業(yè)推廣策劃案(62頁).pptx

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包頭佳禾廣場商業(yè)推廣策劃案(62頁).pptx

1、【佳禾地產(chǎn)商業(yè)推廣策劃案佳禾地產(chǎn)商業(yè)推廣策劃案】 開發(fā)商:佳禾地產(chǎn)開發(fā)商:佳禾地產(chǎn) 提報方:北京九斗提報方:北京九斗 日日 期:期:20102010年年7 7月月2424日日 PART PART 1 1:項(xiàng)目方向:項(xiàng)目方向 看項(xiàng)目看項(xiàng)目 一切的延展都是以項(xiàng)目自身為出發(fā)點(diǎn)的,所以,在整體的推廣策略之中,最重要的部分,則是審視自 己,由此,我們將從4W分析法,來審視項(xiàng)目本身! WHATWHAT是什么?是什么? 7萬方,綜合體形態(tài) 商業(yè)、酒店、住宅、公寓共同組成 商業(yè)部分為主體,比重大 推廣注重推廣注重 商業(yè)比重大,由商業(yè)帶動項(xiàng)目品牌建設(shè) 商業(yè)對區(qū)域的影響與拉動 建立客戶的投資購買信心 WHOWHO

2、我們是誰?我們是誰? 有成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 在市場上,有一定的品牌影響。 推廣注重推廣注重 樹立一個成熟開發(fā)商形象。 通過企業(yè)品牌穩(wěn)定市場投資信心。 WHEREWHERE在哪里?在哪里? 青山區(qū),包頭東部。 中央生活區(qū),周邊小區(qū)林立。 人氣旺,輻射20萬人。 附近有娜林商圈。 推廣注重推廣注重 消費(fèi)力價值影響巨大。 對于中央生活區(qū)的配套。 新規(guī)劃,對區(qū)域商業(yè)的拉動。 升級東城核心商圈,變臉包頭商業(yè)革局。 WHENWHEN什么時間?什么時間? 10年開工并預(yù)售招商。 大量人口入駐,商圈亟待升級。 推廣注重推廣注重 政策背景市場不利好,商業(yè)地產(chǎn)新機(jī)會。 人源利好,市場新機(jī)遇,商業(yè)升級需求。 體量區(qū)內(nèi)最

3、大,區(qū)域人源利好及小區(qū)增加所帶來的區(qū)域升級,及由此帶來的商圈升級需求。體量區(qū)內(nèi)最大,區(qū)域人源利好及小區(qū)增加所帶來的區(qū)域升級,及由此帶來的商圈升級需求。 在此基礎(chǔ)之上,項(xiàng)目周邊可與之匹敵的銷售競爭對手基本沒有,但如何刻服對娜林商圈的心理消費(fèi)習(xí) 慣的打破,是我們最需要考慮的問題所在。 發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目價值機(jī)會點(diǎn)項(xiàng)目價值機(jī)會點(diǎn) 1 1、區(qū)域機(jī)會、區(qū)域機(jī)會 企業(yè)社區(qū)、現(xiàn)代社區(qū)越來越多 青山中央生活區(qū)成形 常住人口越來越多 區(qū)域價值、區(qū)域配套區(qū)域價值、區(qū)域配套 亟需升級亟需升級 2 2、商業(yè)機(jī)會、商業(yè)機(jī)會 老商圈體量小或距離遠(yuǎn),輻射有限 區(qū)域商業(yè)配套新機(jī)會 區(qū)域發(fā)展而配套不足,需待發(fā)展 商圈空白、配套不足商圈空白、配套不足 亟需升級亟需升級 項(xiàng)目核心點(diǎn)項(xiàng)目核心點(diǎn) 升級東城商圈升級東城商圈 1 1、區(qū)域需要升級,、區(qū)域需要升級,中央生活區(qū)成形,區(qū)域升級,人氣增加,大型生活配套需求增加; 2 2、商業(yè)需要升


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