北京國美電器第一城商業項目招商策略報告（83頁）.ppt
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北京國美電器第一城商業項目招商策略報告（83頁）.ppt
1、國美第一城商業報告國美第一城商業報告 商業方案商業方案 主題定位 定位依據 住宅現狀、未來 交通情況 商業現狀 人口狀況 年消費市場 未來狀況 本案SWOT分析 商業整體策劃思路 商業劃分 業態比例 銷售方案銷售方案 價格定位 推盤時機 推盤節奏 銷售策略 銷售方式 推廣方案推廣方案 客戶定位 推廣策略 主題推廣 階段主題 銷售推介 媒介安排 銷售道具 第一章第一章 商業方案 主題定位 定位依據 住宅現狀、未來 交通情況 商業現狀 人口狀況 年消費市場 未來發展狀況 本案SWOT分析 商業整體策劃思路 商業劃分 業態分布 觀點觀點 地區中心級地區中心級 商業配套中心商業配套中心 目前的地區級商
2、業中心 未來的商圈核心 以本地區稀缺的商業作為熱點， 支撐起不僅僅是社區內部的商業配套， 更成該區域最大的商業中心 遠景規劃更以成為商圈核心為己任， 憑借最早入市的優勢， 率先領導新商圈的形成， 奠定未來良好的核心地位 支撐點支撐點 定位依據 住宅現狀、未來 交通情況 商業現狀 人口狀況 年消費市場 接近2000萬平方米的住宅總量供應，成為真正的大型居住版塊 支撐點支撐點 區域住宅現狀及未來 定位依據定位依據 住宅現狀與未來 北京東部區域的功能非常明顯，基本上都是作為大型居住區開發建設的。 以萬象新天、國美第一城、康城、定福家園為代表的大規模開發，可能會 在今后2-3年內形成中央居住區將大盤開
3、發的重點方向。 定位依據定位依據 住宅現狀與未來 北京東部市場目前在售的住宅項目接近200個，絕大多數是近3年內新增的 樓盤，其中通州區在售樓盤40個左右（根據住宅供應和需求情況，東部住 宅區域主要指：東二環以東的市區，東壩開發體量近千萬平方米,2004年東 部區域的供應量還將持續放大，京東別墅、CBD高端物業還將蘊藏巨大商機。 東部在售樓盤的總供應量超過3500萬平方米，其中通州區500萬平方米左右。 其中東壩板塊目前的開發總量將接近1000萬平方米，而僅朝陽北路區域的總 開發量就約有370萬平方米左右。 定位依據定位依據 住宅現狀與未來 按東部每年銷售700萬平方米計算，這些供應量需要市場消化5年，也就是說， 目前東部在售的住宅在沒有新增樓盤的情況下至少還需要兩年才能消化完。 由于CBD建設進度加快以及輕軌八通線的開通，東部區域的住宅供應量還會持 續大量增長。正大集團、印尼三菱、和記黃
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