北京國瑞購物中心龍湖鎮(zhèn)700畝綜合社區(qū)提報（158頁）.ppt
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北京國瑞購物中心龍湖鎮(zhèn)700畝綜合社區(qū)提報（158頁）.ppt
1、 第一次 作為一個七百畝的綜合大盤項目，這是國瑞在鄭州的第一次； 作為青銅騎士，第一次與異地開發(fā)商共同開創(chuàng)鄭州地產(chǎn)市場； 也是第一次希望，能通過這樣的“南北合作”，復(fù)興城市希望； 因此，我們無比珍惜這樣一次合作機會， 當然，我們相信實力能證明合作的價值。 深入 淺出 北京國瑞龍湖鎮(zhèn)700畝綜合社區(qū)提報 一：主體印象 說道房地產(chǎn)，就不得不說城市。 因為，城市的變遷永遠與房地產(chǎn)息息相關(guān)。 “成也蕭何，敗也蕭何”，用來描述地產(chǎn)業(yè)與城市關(guān)系是再恰當不過的。 所以， 本案非常有必要了解宏觀的“主體環(huán)境”。 城變鄭州 鄭州， 作為一個二線省會城市，有著其二線城市的共有特征，比如： 缺乏城市性格；城市人群的
2、復(fù)雜性；各色新區(qū)、開發(fā)區(qū)； 影響力企業(yè)匱乏；外資貧乏等等諸如此類。 同時，又有自身的區(qū)隔特征： 兼具南北文化的夾擊，絕非單一的城市體驗； 對核心開發(fā)區(qū)域的政策堅持，又屬于二線城市少見； 既是一座新興城市，又是一座老去的城市 1：關(guān)于城市 豪爽狡猾求變保守 新一代人與老一派對立 國際的新區(qū)60年代的老城 方向堅持多頭布局渴 望國際希望安寧 這是一座正在醞釀的城市 但是，我們很難看到矛與盾交匯后所產(chǎn)生的化學(xué)反應(yīng)。 國際的在東北方向，本土的在西南板塊； 求變的在東北方向，固守的在西南板塊； 繁華的在東北方向，蕭條的在西南板塊； 人氣的在東北方向，落寞的在西南板塊； 秩序的在東北方向，混亂的在西南板塊
3、； 錢花在了東北方向，錢來自于西南板塊； 長時間的涇渭分明，也促使政府發(fā)現(xiàn)其間的問題，也促使了其他區(qū)級政 府的“求變求政心里”，正因為如此才有了從2009年開始逐漸進入大眾 眼簾的“龍湖鎮(zhèn)龍湖鎮(zhèn)”，才有了，才有了“新二七區(qū)商業(yè)規(guī)劃新二七區(qū)商業(yè)規(guī)劃”，才有了，才有了“運河生態(tài)運河生態(tài) 新區(qū)規(guī)劃新區(qū)規(guī)劃”，才有了，才有了20102010年年256.7256.7萬方萬方+100+100萬方的西南城中村改造萬方的西南城中村改造。 所以，可以肯定的是無論龍湖鎮(zhèn)當前的外部環(huán)境如何不好，但其板塊未 來是握準了城市發(fā)展方向的。區(qū)別僅僅在于其政府投入力度的先后，而 非大小。 關(guān)于鄭州的地產(chǎn)格局，有很多種說法： 1、有人說鄭州的官方環(huán)境太惡劣，造成一線的全國性品牌不愿意進 駐。例如“半個鄭州人”的王石，從未真正走進鄭州。 2、有人說鄭州的房產(chǎn)競爭格局太過于復(fù)雜，造成很多一線全國性品 牌未能進駐本土。 3、有人
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