1、商業布局的分類方法和功效 商業布局是商業規劃設計的重要組成部分， 更是商業物業走向成功的關鍵步驟。 那么什 么是商業布局呢？簡單的講就是各類商業業態、 經營品類、 消費功能在一個商業物業中的分 布格局。主要包括垂直布局和平面布局兩個方面。 一、垂直布局一、垂直布局 垂直布局是指商業物業整個樓層的布局， 即從最底層到最高層樓層的經營品類和消費功 能的分布。比較理想的垂直布局通常有三種：淋浴式、漢堡式和側立式。 1、淋浴式 在日常生活中，我們洗澡的時候，淋浴器將水從低部抽起，然后由上至下噴淋而出，這 樣整個人才會從頭到腳都洗得干凈。 淋浴式的布局方式正是源于此種原理。 即將那些極具吸引力的商品布置
2、在最高樓層， 也 就是保證將人氣最大限度的集中到商業物業的最高層。客流如同淋浴器中的水被吸至最高 處，然后再逐步滲透到各個樓層當中，使客流自上而下將商場“澆透”，從而拉動整個商場 的銷售。 當一個商業物業樓層過高時， 常會出現低樓層較易經營而高樓層面臨冷場的現象， 深感 “高處不勝寒”，淋浴式布局就很好的解決了這個問題。 此種布局成功的例子不勝枚舉。長春時代服飾廣場就是將六層做成了“百元街”，銷售 百元以內的時尚服飾，質優價廉，積聚人氣，而消費者在到達六樓后也不會匆匆離去，在商 場導購的引導之下，順次光臨各個樓層，完成消費。北京的華威商廈和石家莊的東方購物廣 場亦然，都取得了極大的成功。 2、
3、漢堡式 顧名思義，這種布局方式源自西方快餐漢堡的結構。一個漢堡，上下為兩片面包，中間 是蔬菜和肉類。面包片營養單一，但必不可少；牛肉蔬菜，味美且營養豐富。 我們在進行樓層布局時，將那些利潤單薄、吸引力大、不可或缺的品類分布在最高層和 最低層（往往是負一層），如同面包片；同時將那些利潤高的品類如女裝等放在中間樓層， 如同牛肉蔬菜。這樣一來，顧客就會在此間穿插往返，各取所需。這樣的結構可以使整個商 場人氣十足，不會出現冷場和死角。 長春亞泰富苑購物中心將六樓作為品牌折扣廣場， 而負一層作為運動休閑館， 消費者為 購得心儀的商品，上下往來，樂于其中，整個商場活力十足。北京著名的中友百貨、君太百 貨同樣都采用了漢堡式布局。 3、側立式 所謂側立式就是將所有的商業配套功能分布在商業物業的一側， 每個樓層都可以有相關 的配套功能。此種設計主要是便于建筑設計和節約成本。 二、平面布局二、平面布局 平面布
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