1、 上海服務式公寓市場研究上海服務式公寓市場研究 報告初稿報告初稿 受 委托 報告 1.0 簡介 . 0 2.0 上海經濟、人口現狀及政策概述 . 1 2.12.1 簡介簡介 . 1 2.22.2 宏觀經濟宏觀經濟 . 4 2.32.3 房地產市場概述房地產市場概述 .7 2.42.4 市場環境市場環境 .9 2.52.5 基礎設施建設基礎設施建設 . 11 2.62.6 主要開發項目主要開發項目 . 14 2.72.7 旅游業概述旅游業概述. 18 3.0 國際標準服務式公寓市場 . 19 3.13.1 服務式公寓的定義服務式公寓的定義 . 19 3.23.2 服務式公寓市場概述服務式公寓市場
2、概述 . 21 3.33.3 供應情況供應情況 . 24 3.43.4 需求需求 . 39 3.53.5 表現趨勢表現趨勢 . 47 3.63.6 人才成本人才成本 . 50 3.73.7 經營成本經營成本 . 53 4.0 與五星級酒店和高級公寓的競爭 . 57 4.14.1 五星級酒店五星級酒店. 57 4.24.2 豪華公寓（豪華公寓（ 每平方米每平方米 40,00040,000 元人民幣）元人民幣） . 68 5.0 對服務式公寓的投資. 80 5.15.1 簡介簡介/近期成交紀錄近期成交紀錄 . 80 5.25.2 匯報預期匯報預期 . 81 5.35.3 二級市場二級市場 . 81
3、 6.0 消費者問卷調查 . 82 附件一附件一 . 97 附件二附件二 . 100 目錄目錄 1.01.0 簡介簡介 受輝盛國際管理有限公司的委托，世邦魏理仕有限公司（簡稱世邦魏理仕）對上海的國 際標準服務式公寓市場進行了深入的調查和研究。本次調查目的是為幫助輝盛國際管理有限 公司進行房地產開發策略布局和對中國國內服務式公寓的發展狀況作出評估。 僅供受權人士閱讀之機密文件僅供受權人士閱讀之機密文件 未經世邦魏理仕、其經理或委托人及任何世邦魏理仕人員的授權，不得擅自使用或依據 該文件作任何其他用途。否則，其經理及委托人需承擔由于擅自使用或依據該文件所造成的 一切損失。未經我們的書面授權許可，不得對該文件進行復制翻版。 假設假設 進行假設是該報告不可或缺的一部分。世邦魏理仕采取假設手段是因為有的信息可能無 法獲得、或不屬于我們的專業范圍。盡管截至該報告起草日止所進行的一切假設都是基于所 掌握
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