1、1 兵器大廈策劃提案兵器大廈策劃提案 草稿草稿 20052005- -0707- -0101 2 目錄目錄 北京高檔寫字樓市場分析 本案自身情況及競爭對手分析 戰略規劃 推廣計劃 促銷策略 任務核定 合作方式 XX公司簡介 3 北京高檔寫字樓市場分析北京高檔寫字樓市場分析 4 供應量供應量 2005年上半年北京有13個優質寫字樓項目落成，提供近130萬平方米寫字樓面積， 是歷史上供應最大的年份。2008年前供應量保持穩定。 數據來源：世邦魏理仕 分析結果：XX公司 5 中關村及亞運村將也 有29萬平方米寫字樓 面積供應，雖然該地 區市場供應開始放緩， 但由于2004年該地區 供應量較大，在本年
2、 度處于消化存量的階 段，市場將繼續承受 一定壓力。 CBD區域及東部區域的供應在62 萬平方米左右，這將使近兩年 來北京東部區域優質寫字樓市 場供應不足的情況得到緩解， 與此同時，如此大的供應集中 在東部，且時間又如此集中， 這將對該地區市場受到一定程 度的沖擊，但旺盛的市場需求 仍將對該地區優質寫字樓市場 起到一定的支撐，由于該地區 優質寫字樓平均空置率處在較 低水平，壓力相對較小，所以， 上述地區寫字樓平均租金保持 相對較為平穩的發展。 金融街地區也將進 入落成高峰期， 2005年該地區將有 4個項目竣工，預 計落成面積達38萬 平方米，但該地區 的市場供應和需求 一直以來對北京優 質寫
3、字樓市場的影 響較小，這是由于 金融街特殊的客戶 群所決定的，但對 市場仍將產生一定 的影響。 中關村 CBD 金融街 市 場 描 述 2005年北京優質寫字樓市場將開始進入供應高峰期，受供需對比的 壓力，租金小幅度走低，但不同區域不同項目表現差異較大。 6 租金情況租金情況 北京優質寫字樓市場仍主要由CBD、金融街、中關村三大商務區組成。由于上述 三個地區供需對比狀況的區別，各地區寫字樓市場空置率、租金水平受新増供應 的影響程度有所不同。 數據來源：世邦魏理仕 分析結果：XX公司 CBD及周邊地區由于市場需求穩定增 長，租金出現明顯上漲，頂級項目租金 上漲最為明顯，最大漲幅達到10%。甲級 寫字樓市場平均成交租金為25.66美元美元/月月/ 平方米平方米。 金融街區域隨著區域商務氛圍進一步 成熟帶來寫字樓市場需求穩定增長，但 是由于市場存量規模較大，價格稍上浮， 基本保持穩定。甲級寫字樓
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